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서울시 관악구 봉천동 1666-20 토지(대지)경매, 12억 8188만원대 서울시 관악구 봉천동 1666-20 경매로 진행되어 알아봤습니다 ♬ 26.6평

관악구 1666-20에 위치한 토지(대지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1250095

[ 서울특별시 관악구 봉천동 1666-20 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 815 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.18(목) 10:00인 서울중앙지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공업지역
"공업의 편익을 증진시키기 위한 지역.도시계획법에 의한 지역지정임. 1) 전용공업지역 : 중화학공업.공해성공업 등을 수용하기 위한 지역. 2) 일반공업지역 : 환경을 저해하지 아니하는 공업을 배치하기 위한 지역. 3) 준공업지역 : 경공업 기타 공업을 수용하되 주거기능의 보완이 필요한 지역"

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 1666-20
물건용도	토지(대지)
토지면적	87.80㎡(26.56평)
건물면적
사건번호	2022타경815
감정평가액	1,281,880,000원
최저입찰가	(80%) 1,025,504,000원
입 찰 일	2023.05.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천동 1666-20	대	87.8㎡ (26.56평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철2호선 "서울대입구역(관악구청)" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "서울대입구역(관악구청)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[이용상태] 인접토지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
[도로상태] 북동측으로 노폭 약 3미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.)))[이하공란]. 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [이하공란], [해당없음].
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 공부상 본건 일련번호(가) 건물이 등재되어 있으나 기준시점 현재 현황 "멸실" 되어 주거나지 상태임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월1일	근저당권	994,500,000원
2017년9월15일	근저당권	200,000,000원
2019년5월21일	근저당권	130,000,000원
2019년5월31일	근저당권	100,000,000원
2019년6월5일	근저당권	200,000,000원
2020년1월2일	근저당권	150,000,000원
2020년2월11일	근저당권	100,000,000원
2020년5월8일	근저당권	300,000,000원
2020년8월26일	근저당권	220,000,000원
2021년12월10일	가등기
2022년2월4일	압류
2022년3월16일	임의경매
2022년6월9일	강제경매
2022년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,934,400,000원원	1,238,017,000원원	64%	2회회
6개월	1,934,400,000원원	1,238,017,000원원	64%	2회회
12개월	989,239,050원원	636,663,500원원	72%	2회회

서울시 관악구 봉천동 1666-20 토지(대지)경매, 12억 8188만원대 서울시 관악구 봉천동 1666-20 경매로 진행되어 알아봤습니다 ♬ 26.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 건물 등재되어 있으나, 현황은 건물멸실되어 주거나대지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-해당부동산은 연접한 건물(서울 관악구 남부순환로 1835-34, -36) 및 본건물이 모두 철거되고, 주변에 높은 천막 및 프라스틱 판낼담장으로 둘러져 있으며, 주변사람에 의하면 몇년전에 건물을 철거하고 계속하여 방치된 상태라고 하였으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2521(중복),2022타경103684(중복),2022타경105062(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1220일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1220일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.1. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1250095

사건번호 : 2022타경815 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-21	2025타경595	[대지] 관악구 봉천동 1622-32 토지(대지권): 41.68평	1,391,780,000원 1,113,424,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2025타경595	[대지] 관악구 봉천동 1621-5 토지(대지권): 29.40평	1,166,400,000원 933,120,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경4040	[대지] 관악구 봉천동 693-7 토지(대지권): 104.06평	990,720,000원 507,248,000원	유찰 (4회)
	2020-05-13	2019타경105512	[대지] 관악구 신림동 1612-61 토지(대지권): 1.27평	11,522,500원 11,522,500원	신건 (0회)