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광양 광양읍 병원 경매 - 전남 병원 경매

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 광양시 광양읍 인서리의 병원 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1246621

감정가는 11,546,043,300원입니다. 최저입찰가는 4,138,102,000원(36%)입니다.
입찰일은 2026.02.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 413,810,200원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 전라남도 광양시 광양읍 인서리 149
  ▩ 사건번호 : 2022 타경 2626
  ▩ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 숲샘길 80
물건용도	병원
토지면적	4,368.00㎡(1,321.32평)
건물면적	7,838.93㎡(2,371.28평)
사건번호	2022타경2626
감정평가액	11,546,043,300원
최저입찰가	(36%) 4,138,102,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인서리 149	대	2108㎡ (637.67평)
	인서리 149-2	대	938㎡ (283.75평)
	인서리 149-5	대	1322㎡ (399.91평)
건물	숲샘길 80	지하1층 장례식장	2127.034㎡ (643.43평)
	숲샘길 80	1층 병원	1614.14㎡ (488.28평)
	숲샘길 80	2층 병원	1485.0879㎡ (449.24평)
	숲샘길 80	3층 병원	1289.634㎡ (390.11평)
	숲샘길 80	4층 병원	1289.634㎡ (390.11평)
제시외건물	인서리 149	가추	20.4 ㎡(6.17평) 포함
	인서리 149	가추	13.0 ㎡(3.93평) 포함
	인서리 149	관상수 및 조경석	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(2-4)는 전라남도 광양시 광양읍 인서리 소재 "광양동초등학교" 남서측 인근에위치하며, 주변은 학교, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대로서주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 평지대내 3필 일단의 부정형의 토지로, 상업용 건부지(병원, 현장조사시 개업준비중임)로이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며,본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2,3) : 제1종일반주거지역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
기호(4) : 제1종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[제시외 물건] "건물 감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 기호1(가) 철근콘크리트조 평지붕 4층건으로, 외벽 : 드라이비트, 치장석, 화강석 마감 등 내벽 : 목재치장, 페인트, 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창 구조임.
제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) ㅁ형강조 렉산지붕 단층건임.
[이용상태] 기호1(가) 지하1층은 장례식장 및 식당, 1층-4층은 병원으로 이용예정중임.
제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 가추로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지시설 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 옥상에는 옥탑이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지하1층일부722.418㎡		[보]800,000,000
의OO	7,805.53㎡	2019.07.24.	[보]500,000,000 [월]30,000,000
주OO	149-2번지및149-5번지33.0580㎡	2014.01.06.	[월]1원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월18일	근저당권	2,760,000,000원
2019년6월18일	근저당권	2,520,000,000원
2019년6월18일	근저당권	2,520,000,000원
2020년8월19일	근저당권	1,200,000,000원
2020년11월19일	가압류	21,159,425원
2021년3월24일	가압류	32,858,542원
2021년4월23일	가압류	27,474,300원
2021년6월7일	가압류	44,543,710원
2021년7월7일	압류
2021년11월9일	가압류	19,816,670원
2022년1월5일	가압류	9,266,281원
2022년2월16일	가압류	689,278,943원
2022년3월7일	가압류	116,569,560원
2022년3월17일	가압류	182,976,017원
2022년4월8일	가압류	200,000,000원
2022년5월12일	가압류	151,291,417원
2022년6월23일	임의경매
2022년8월8일	가압류	25,198,800원
2022년12월29일	가압류	58,969,273원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	666,492,245원원	389,505,000원원	61%	2회회
6개월	779,444,917원원	464,936,667원원	61%	2회회
12개월	1,014,195,551원원	560,598,214원원	56%	2.4회회

광양 광양읍 병원 경매 - 전남 병원 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 수목,조경석,제시외 건물 포함 2. 컨테이너 제외 3. 2023.4.19.자로 유치권확인소송(순천지원2023가단1894) 접수증명 제출되었으나, 성립여부는 불분명 4. 2023.6.8.자로 유치권신고서 및 2023.6.12.자로 유치권배제신청서가 접수되었으나, 성립여부는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 주변은 상가 및 주택으로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재홍:배당요구 종기 이후에 배당요구함 의료법인 서영의료재단:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청한 임차인 법인은 이 사건 채무자 겸 소유자 법인임. (본건 부동산에 대하여 채무자 겸 소유자 법인이 2019.07.30.에 소유권이전등기 경료함) 주식회사 화문:임대차기간 및 차임, 사업자등록신청일, 임차부분은 상가건물임대차현황서에 기재된 내용임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,140,409,110원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경57869,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1246621

사건번호 : 2022타경2626 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2022타경2626	[병원]전라남도 광양시 광양읍 인서리 149 [유치권] 건물: 2,371.28평 토지(대지권): 1,321.32평	11,546,043,300원 4,138,102,000원	재진행 (4회)