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경남 합천군 대양면 덕정리 단독주택 경매 (3006만원)

이번에 소개할 경매물건은 경남 합천군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3006만원입니다.

감정가는 73,375,980원입니다. 최저입찰가는 30,055,000원(41%)입니다.
입찰일은 2025.05.30(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,005,500원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경상남도 합천군 대양면 덕정리 678-3
  ▣ 사건번호 : 2022 타경 11119
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 거창지원

소 재 지	경상남도 합천군 대양면 대한로 27-2
물건용도	단독주택
토지면적	645.00㎡(195.11평)
건물면적	79.34㎡(24.00평)
사건번호	2022타경11119
감정평가액	73,375,980원
최저입찰가	(41%) 30,055,000원
입 찰 일	2025.05.30(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 0559407141)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.25.근저당 설정

사건번호 : 2022타경11119 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕정리 678-3	대	394㎡ (119.19평)
토지	덕정리 678-1	전	251㎡ (75.93평)
건물	대한로 27-2	단층단독주택	33.06㎡ (10.00평)
	대한로 27-2	단층단독주택	33.06㎡ (10.00평)
	대한로 27-2	단층부속사	13.22㎡ (4.00평)

[위치/주위환경] 번호(2, 3)은 경상남도 합천군 대양면 덕정리 소재 덕정마을회관 북서측 인근에 위치하며,주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 번호(2) : 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
번호(3) : 맹지로 인접필지(번호(2))를 통해 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 번호(2) : 자루형 평지의 토지로 주거용 부지로 이용 중입니다.
번호(3) : 부정형 완경사의 전으로 현황 휴경지 상태입니다.
[도로상태] 번호(2) : 남측으로 포장도로와 접합니다.
번호(3) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 번호(2, 3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 번호(1) : 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트마감 내벽 : 벽지마감 창호 : 새시창 [이용상태] 주택 [설비내역] 없습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 번호(1) 부속건물 2동(단독주택, 부속사) 현황 멸실 상태입니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월25일	근저당권	275,000,000원
2022년7월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월25일	근저당권	275,000,000원
2022년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,795,650원원	64,000,000원원	65%	2회회
6개월	41,824,986원원	30,505,600원원	74%	2회회
12개월	57,104,409원원	35,826,375원원	68%	2.6회회

경남 합천군 대양면 덕정리 단독주택 경매 (3006만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경816	[주택] 합천군 묘산면 도옥리 161-3 건물: 77.07평 토지(대지권): 300.99평	124,848,000원 99,878,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11229	[주택] 합천군 율곡면 노양리 713 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 114.07평 토지(대지권): 799.21평	172,335,800원 137,869,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경243	[주택] 합천군 청덕면 초곡리 397-8 [농지취득자격증명] 건물: 137.14평 토지(대지권): 202.68평	127,839,200원 52,363,000원	유찰 (4회)
	2025-05-30	2023타경1423	[주택]경상남도 합천군 초계면 택리 946-2 건물: 69.58평 토지(대지권): 185.13평	78,206,800원 25,627,000원	유찰 (5회)
	2025-05-30	2023타경12041	[주택]경상남도 합천군 합천읍 합천리 701-1 건물: 13.22평 토지(대지권): 26.62평	57,850,200원 31,626,000원	유찰 (5회)