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대동면 토지 밭경매 ▶ 함평군 2650만원 싼 토지 밭, 2022타경52731

함평군 백호리에 위치한 토지 밭 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1233737

감정가는 48,005,000원입니다. 최저입찰가는 21,506,000원(45%)입니다.
입찰일은 2023.05.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,150,600원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 전라남도 함평군 대동면 백호리
  ◐ 사건번호 : 2022 타경 52731
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 함평군 대동면 백호리 423
물건용도	토지 밭
토지면적	2,327.00㎡(703.92평)
건물면적
사건번호	2022타경52731
감정평가액	48,005,000원
최저입찰가	(45%) 21,506,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백호리 423	전	2327㎡ (703.92평)
제시외건물	백호리 423	관정	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 함평군 대동면 백호리 소재 "백호제" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 야산 등이 소재하는 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계 등 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형 완경사지로서, 축사 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 서측으로 인접 토지에 개설된 노폭 약 3M 비포장 도로를 통해 진·출입 가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월18일	가압류	84,761,920원
2021년1월19일	가압류	62,543,762원
2021년4월2일	가압류	9,518,399원
2022년6월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,659,602원원	22,511,508원원	59%	2.3회회
6개월	26,079,007원원	21,572,261원원	69%	1.7회회
12개월	38,449,963원원	37,469,626원원	85%	1.3회회

대동면 토지 밭경매 ▶ 함평군 2650만원 싼 토지 밭, 2022타경52731

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재한 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 관정 포함, 제시외 건물 및 구축물(비닐하우스 등)은 매각에서 제외함, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건 지상위에 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ:판넬조 및 컨테이너 위 강판지붕 단층 관리사, ㄴ:철파이프조 비닐하우스 연동 염소사)이 소재하나 점유자를 만나지 못하여 소유관계를 파악하지 못하였음. ▷ 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)의 일부가 타지상에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는지는 정밀한 측량 필요하며, 본건 토지위에 설치자 미상의 관정 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1127일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1127일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.18.가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1233737

사건번호 : 2022타경52731 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경57075	[전] 함평군 엄다면 엄다리 888-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.12평	11,992,420원 11,992,420원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3252	[전] 함평군 손불면 학산리 907-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.35평	4,866,960원 4,867,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3252	[전] 함평군 손불면 학산리 881-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,694.27평	140,367,860원 140,368,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3252	[전] 함평군 손불면 학산리 881-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.56평	758,400원 759,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경58498	[전] 함평군 학교면 사거리 299-4 토지(대지권): 201.16평	33,915,000원 23,741,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58498	[전] 함평군 학교면 사거리 299-3 토지(대지권): 75.02평	12,152,000원 8,506,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경56577	[전] 함평군 함평읍 자풍리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.06평	18,945,000원 13,262,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경54410	[전] 함평군 대동면 금산리 391-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.47평	5,898,000원 4,129,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경53875	[전] 함평군 학교면 고막리 600-21 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,974.42평	176,229,000원 98,688,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경58146	[전] 함평군 손불면 산남리 2489-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.94평	39,064,000원 21,876,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55918	[전] 함평군 대동면 월송리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.75평	6,154,000원 2,757,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경54106	[전] 함평군 손불면 학산리 702-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	8,901,000원 3,988,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경54106	[전] 함평군 손불면 학산리 661 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.87평	494,000원 222,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경3832	[전] 함평군 신광면 복흥리 410 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.67평	23,214,270원 10,400,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2266	[전] 함평군 함평읍 자풍리 937-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	12,908,000원 7,229,000원	유찰 (2회)