옹진군 영흥면 상가-1층, 감정가의 12%에 낙찰 가능성?

옹진군 영흥면 내리에 위치한 본 주건축물제1동 경매물건은 4600만원짜리가 541만원까지 떨어진 상태입니다.

  ▷ 위치 : 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동
  ▷ 유형 : 상가
  ▷ 사건번호 : 2022 타경 892
  ▷ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 46,000,000원입니다. 최저입찰가는 5,412,000원 (12%)입니다.
입찰일은 2025.04.29(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,082,400원 입니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 1층152호 (주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	8.90㎡(2.69평)
건물면적	7.02㎡(2.12평)
사건번호	2022타경892
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(12%) 5,412,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2022타경892 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영흥북로 9	1718.0 분의 8.896	8.896㎡ (2.69평)
건물	영흥북로 9	1 철근콘크리트구조	7.02㎡ (2.12평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재‘진두선착장’북서측 부근에 소재하며 도로변으로는 근린생활시설이 주로 소재하고, 후면으로는 주거용 부동산이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 1층 104호 외 7개호로서,외벽: 석재 마감 등,내벽: 페인팅 마감 등,창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 기호(1-6)은 소매점, 기호(7,8)은 일반음식점으로 되어 있고, 현황공실상태임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 2필지 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 호별 경계벽이 없는 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	152호	2018.10.08	[보]15,000,000 [월]600,000