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동구 종교시설경매> 대전시 싼 종교시설, 2022타경1909

감정가 4억 1304만원, 첫 입찰된 대전시 동구 세천동 종교시설의 최저입찰가는 4억 1304만원입니다.

대전광역시 동구 세천동 41-2 종교시설

대전지방법원 2022타경1909입니다.

감정가격은 413,044,060원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 413,044,060원입니다.

2025.05.22(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 세천동 41-2
물건용도	종교시설
토지면적	474.00㎡(143.39평)
건물면적	194.64㎡(58.88평)
사건번호	2022타경1909
감정평가액	413,044,060원
최저입찰가	(100%) 413,044,060원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1881)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2022타경1909 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세천동 41-2	대	474㎡ (143.39평)
건물	옥천로605번길 4	1층 종교시설	78.21㎡ (23.66평)
	옥천로605번길 4	1층 종교시설	50.05㎡ (15.14평)
	옥천로605번길 4	1층 종교시설	18.04㎡ (5.46평)
	옥천로605번길 4	1층 종교시설	16.2㎡ (4.90평)
	옥천로605번길 4	1층 종교시설	4.34㎡ (1.31평)
제시외건물	세천동 41-2	제시외수목등	1식 ㎡(0.30평) 포함
	옥천로605번길 4	보일러실등	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	옥천로605번길 4	화장실등	3.1 ㎡(0.94평) 포함
	옥천로605번길 4	차양	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	옥천로605번길 4	계사	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 세천동 소재 "대전 세천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 대체로 사다리형 평지의 토지로서, 종교용(명칭: 대운사) 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 세로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원세천 개발제한구역집단취락우선해제지구/동구16), 도로(소로3-세천5)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상수원보호구역(별도확인요함환경과){수도법}, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과){환경정책기본법}임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 소유자 거주중인 것으로 탐문조사됨.
[건물구조] ▷ 기호(2) 건물은 목조,시멘트벽돌조,조적조,벽돌,경량철골구조 기와,슬래브,슬레이트,함석기와지붕 단층 건물로서, 기호(2-1,-3,-4,-5)
- 외벽: 몰탈위 페인트 및 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽: 일부 타일, 목재 및 벽지마감 등, - 창호: 새시창호임.
기호(2-2)
- 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, - 내벽: 일부 타일 및 벽지마감 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 공히 공부상 제2종근린생활시설로서, 사찰, 주택 및 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물[기호 ㉠-㉣]이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 소유자 거주중인 것으로 조사됨.
- 본건기호(2-1,2-3,2-4,2-5)는 일단의 종교집회장 및 화장실로 이용중이며, 이 중 사찰 30.78㎡(경량철골구조)는 2013.08.23. 증축 됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월6일	근저당권	144,000,000원
2012년1월10일	근저당권	50,000,000원
2018년6월8일	근저당권	250,000,000원
2021년1월11일	근저당권	150,000,000원
2022년4월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월6일	근저당권	144,000,000원
2012년1월10일	근저당권	50,000,000원
2018년6월8일	근저당권	250,000,000원
2021년1월11일	근저당권	150,000,000원
2022년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	996,492,400원원	575,285,000원원	57%	2회회
12개월	485,857,414원원	237,933,714원원	40%	3.3회회

동구 종교시설경매> 대전시 싼 종교시설, 2022타경1909

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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