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미추홀구다세대(빌라)경매 - 미추홀구 용현동 하임빌 경매 시작한데요

인천시 미추홀구 용현동 629-116에 있는 하임빌 경매 - 건물 81.6㎡(24.7평), 토지 29.1㎡(8.8평)

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천지방법원 경매9계 2021 타경 521675

소 재 지	인천광역시 미추홀구 토금남로17번길 6, 2층201호 (용현동,하임빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.07㎡(8.79평)
건물면적	81.57㎡(24.67평)
사건번호	2021타경521675
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(3%) 7,740,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	토금남로17번길 6	249.7 분의 29.0651	29.065㎡ (8.79평)
건물	토금남로17번길 6	2 철근콘크리트구조	81.57㎡ (24.67평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "토지금고시장" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 다세대주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물내의 2층 201호로서,(사용승인 : 2019.12.23)
외벽 : 벽돌 붙임 등 마감임.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
[이용상태] 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 주상용의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 상대보호구역(2017-04-19)(이화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.02.19

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월26일	가압류	17,957,288원
2021년9월30일	강제경매
2021년12월9일	압류
2022년2월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,323,541원원	78,409,009원원	57%	2.4회회
6개월	133,917,901원원	76,633,761원원	56%	2.4회회
12개월	138,442,547원원	80,910,728원원	58%	2.3회회

미추홀구다세대(빌라)경매 - 미추홀구 용현동 하임빌 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 신흥중학교 부근에 위치한 업무시설임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 274,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,360,015원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1721일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2021타경521675 (인천지방법원)

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