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2025년 5월 추천경매 | 세종시 보람동 749 세종스마트허브3 상가 | 건물 31.3평

보람동 749 세종스마트허브3에 위치한 본 세종스마트허브3 경매물건은 4억 1500만원짜리가 2억 9050만원까지 떨어진 상태입니다.

[ 세종특별자치시 보람동 749 세종스마트허브3 상가 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 111250 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.04.30(수) 10:00인 대전지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

소 재 지	세종특별자치시 호려울로 19, 4층408호 (보람동,세종스마트허브3)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	103.49㎡(31.31평)
사건번호	2021타경111250
감정평가액	415,000,000원
최저입찰가	(70%) 290,500,000원
입 찰 일	2025.04.30(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.27.근저당 설정

사건번호 : 2021타경111250 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호려울로 19	대지권 미등기	㎡
건물	호려울로 19	4 철근콘크리트구조	103.49㎡ (31.31평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 도담동 소재 "도담동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(근린생활시설시설 1개호,오피스텔22개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 공동주택이 주를 이루며 교육시설,관공서 등이 혼재되어 있는 행정중심복합도시내내 상업지역으로 제반환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 남측 인근에 위치하는 구분건물(근린생활시설시설 3개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 공동주택이 주를 이루며 교육시설,관공서 등이 혼재되어 있는 행정중심복합도시내내 상업지역으로 제반환경은 보통시됨.
3) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은무난한 편임.
4) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상9층건내 4층 408호 외2개호로서(사용승인일: 2017.07.21)
외벽 : 대리석 등 자연석 마감내부 : 시멘트몰탈위 페인팅 등창호 : 샷시창호 등 [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상8층건내 지1층 비102호외 22개호로서(사용승인일: 2014.05.09)
외벽 : 석재 및 강화유리 등 마감내부 : 시멘트몰탈위 페인팅,내부인테리어 등 마감창호 : 샷시창호 7) 이용상태=본건은 기호1은 "일반음식점"이며 나머지 22개호수는 "오피스텔"로 이용중임.
8) 이용상태=본건은 공부상 용도는 기호5는 "의원",기호"8,9는 "일반음식점"이며, 현재 공실상태임.
9) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기, 일부난방설비 등 되어있음.
10) 설비내역=공용 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 가장형, 평지로서 상업용건물부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단지, 가장형, 평지로서 상업용건물부지로 이용중임.
1[도로상태] 본건 중로 및 소로 등에 접하고 있음.
1[도로상태] 본건은 광대로,중로 및 보행자전용도로에 4면이 접하고 있음.
1[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 예정지역, 중점경관관리구역임.
1[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 예정지역임.
1[공부와의 차이] 없 음.
1[공부와의 차이] 없 음.
1[참고사항] 임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2021.06.16.	[월]700,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월27일	근저당권	236,000,000원
2020년6월15일	근저당권	960,000,000원
2021년9월24일	근저당권	2,000,000,000원
2022년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,386,356원원	183,033,768원원	43%	3.1회회
6개월	782,256,357원원	302,706,136원원	43%	3회회
12개월	768,811,800원원	322,823,654원원	42%	3회회

2025년 5월 추천경매 | 세종시 보람동 749 세종스마트허브3 상가 | 건물 31.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경121586	[근린상가]세종특별자치시 소담동 529 도경프라자 [대지권미등기] 건물: 44.79평	533,000,000원 533,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경121586	[근린상가]세종특별자치시 소담동 529 도경프라자 [대지권미등기] 건물: 25.95평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경121586	[근린상가]세종특별자치시 소담동 529 도경프라자 [대지권미등기] 건물: 44.79평	533,000,000원 533,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경121586	[근린상가]세종특별자치시 소담동 529 도경프라자 [대지권미등기] 건물: 32.30평	384,000,000원 384,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경121586	[근린상가]세종특별자치시 소담동 529 도경프라자 [대지권미등기] 건물: 33.53평	399,000,000원 399,000,000원	신건 (0회)