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[임야경매] 양평군 옥천면 경매물건 조회 : 2018타경33607

수원지방법원 여주지원의 2018타경33607 사건, 3572만원짜리 임야 경매물건입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1208858

경기도 양평군 옥천면 용천리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2018타경33607이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 35,717,867원, 10회 유찰되어

최저입찰가는 6,003,000원(감정가 17%)입니다.

입찰보증금은 600,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양평군 옥천면 용천리 산43
물건용도	임야
토지면적	2,313.99㎡(699.98평)
건물면적
사건번호	2018타경33607
감정평가액	35,717,867원
최저입찰가	(17%) 6,003,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용천리 산43	임야	654.04㎡ (197.85평) 지분 474744분의 2314
	용천리 산43-1	임야	548.95㎡ (166.06평) 지분 474744분의 2314
	용천리 산43-2	임야	543.88㎡ (164.52평) 지분 474744분의 2314
	요천리 산43-3	임야	356.68㎡ (107.90평) 지분 474744분의 2314
	용천리 산43-4	임야	193.36㎡ (58.49평) 지분 474744분의 2314
	용천리 산43-5	임야	17.08㎡ (5.17평) 지분 474744분의 2314

[위치/주위환경] 본건은 양평군 옥천면 용천리 소재 "용천3리마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 본건주위는 전원주택 및 임야 등으로 형성된 마을 주변의 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며, 기호(5,6) 남동측 인근에 마을 도로가 개설되어있음.
[이용상태] 기호(1-4) : 대체로 남측 및 남서측으로 하향하는 경사지형의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
기호(5,6) : 대체로 남동측으로 하향하는 경사지형의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 공히, 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,4,5) 농림지역, 보전관리지역, 준보전산지, 기호(2,3) 농림지역, 기호(6) 계획관리지역, 농림지역, 준보전산지이며, 본건 공히 임업용산지(보전산지), 자연보전권역,공장설립승인지역(2016-12-09), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[임야경매] 양평군 옥천면 경매물건 조회 : 2018타경33607

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 갑구 277번, 목록2 갑구 235번, 목록3 236번, 목록4 235번, 목록5 234번, 목록6 233번 최선순위 가처분(2009.4.24. 접수 제15318호) 등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 (1)덧붙임 현황 사진과 같이 지목이 공부상대로 현황도 자연림 상태의 임야임. 나. 기타 (1). 매각지분 조동진 지분 전부의 특정여부는 별도 확인이 필요함. (2). 제시 목록1 내지 6의 토지의 정확한 위치 및 면적은 측량감정을 통해 밝혀져야 할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,717,867원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,427,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2715일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 4, 5, 6.-2014.10.21. 가압류 설정 목록2, 3.-2014.1.8. 가압 류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1208858

사건번호 : 2018타경33607 (수원지방법원 여주지원)

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