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공단동 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,177.9평

경북 구미 공단동 198에 있는 토지(대지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,894.0㎡(1,177.9평)

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1181257

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 구미시 공단동 198 토지(대지)입니다.

매각기일은 2025.07.17(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 구미시 공단동 198
물건용도	토지(대지)
토지면적	3,894.00㎡(1,177.94평)
건물면적
사건번호	2020타경12102
감정평가액	4,933,698,000원
최저입찰가	(34%) 1,692,257,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공단동 198	대	3659㎡ (1,106.85평)
토지	공단동 198-4	대	235㎡ (71.09평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/08/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1993년4월29일	가처분
1993년9월17일	가압류
1997년5월30일	압류
1997년6월14일	가압류	884,179,576원
1997년7월24일	가압류	2,449,046원
1998년5월11일	압류
1999년6월26일	가압류	4,144,975,636원
1999년8월5일	가압류	2,917,506,846원
1999년12월31일	압류
2001년10월20일	압류
2003년5월30일	압류
2003년8월22일	압류
2008년9월5일	압류
2011년7월20일	압류
2011년7월25일	가압류	10,000,000원
2011년10월18일	압류
2013년5월22일	압류
2014년5월27일	압류
2017년3월16일	압류
2020년4월2일	압류
2020년5월6일	가등기
2020년5월8일	강제경매
2020년12월3일	압류
2021년5월12일	강제경매
2021년5월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	578,723,610원원	239,723,000원원	32%	3.7회회
6개월	489,482,708원원	211,043,500원원	38%	3.3회회
12개월	278,342,621원원	146,519,374원원	61%	2.1회회

공단동 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,177.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구2번 가처분등기(1993.4.29.등기, 제8157호)

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외 지상 소재 구축물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상에 매각에서 제외하는 장기간 공사중단된 소유자 미상의 구축물이 소재하며 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 구축물을 감안한 평가액임. 말소되지 않는 최선순위 가처분등기 있음. 목록2는 일부 현황 도로 및 토지이용계획확인서상 도로임. 재매각(매수보증금 20%).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건은 상호간 경계구분 없이 일단지의 부지로 이용 중이고, 사진과 같이 채

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 5월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1899일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1899일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1181257

사건번호 : 2020타경12102 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경16768	[대지] 구미시 산동읍 봉산리 385-20 토지(대지권): 95.29평	270,900,000원 270,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경16751	[대지] 구미시 산동읍 봉산리 385-19 토지(대지권): 95.29평	270,900,000원 270,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경17037	[대지] 구미시 금전동 204 [법정지상권] 토지(대지권): 78.05평	72,240,000원 72,240,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경16584	[대지] 구미시 고아읍 문성리 1909 토지(대지권): 114.10평	482,816,000원 337,971,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경15468	[대지] 구미시 신동 86 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.59평	578,075,000원 404,652,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[대지] 구미시 고아읍 문성리 51-4 토지(대지권): 18.45평	42,700,000원 29,890,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[대지] 구미시 고아읍 문성리 27-17 토지(대지권): 36.30평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[대지] 구미시 고아읍 문성리 48 [법정지상권] 토지(대지권): 147.92평	316,224,000원 221,356,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경1391	[대지] 구미시 해평면 낙성리 419-1 토지(대지권): 24.96평	24,832,500원 8,516,000원	유찰 (3회)