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곡성군 전경매 ★ 곡성군 전 81.1평 경매로 진행

감정가 536만원, 1회 유찰된 전남 곡성군 입면 삼오리 전의 최저입찰가는 375만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전 경매 / 전라남도 곡성군 입면 삼오리 전 경매 / 2021타경69036

소 재 지	전라남도 곡성군 입면 삼오리 165
물건용도	전
토지면적	268.00㎡(81.07평)
건물면적
사건번호	2021타경69036
감정평가액	5,360,000원
최저입찰가	(70%) 3,752,000원
입 찰 일	2025.09.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼오리 165	전	268㎡ (81.07평)

[위치/주위환경] 평가대상은 전라남도 곡성군 입면 삼오리 소재 "궁동마을" 남측 인근(일련번호1) 및 내(일련번호3)에 각각 위치하며 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 소형제반차량접근이 가능함.
[이용상태] 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 전임.
일련번호(3) : 부정형 완경사지로서 주거나지임.
[도로상태] 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나 대상물건의 동측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(3) : 지적도상 대상물건의 동측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지일련번호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(3구역)＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,687,643원원	101,381,000원원	43%	4.4회회
6개월	146,601,944원원	89,251,889원원	47%	4.1회회
12개월	119,574,908원원	73,042,854원원	52%	3.5회회

곡성군 전경매 ★ 곡성군 전 81.1평 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 분묘 소재로 인하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 분묘 1기가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.8. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2021타경69036 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경32009	[전] 곡성군 고달면 백곡리 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.96평	17,250,200원 9,661,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경87066	[전] 곡성군 고달면 목동리 39 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.93평	11,100,000원 4,972,800원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경88496	[전] 곡성군 석곡면 염곡리 1171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	1,940,400원 696,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경83255	[전] 곡성군 겸면 송강리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.89평	13,264,500원 4,753,996원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경76622	[전] 곡성군 오곡면 송정리 204-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	19,268,700원 3,535,000원	유찰 (8회)
	2025-12-09	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	660,000원 64,000원	유찰 (10회)
	2025-12-09	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.51평	942,500원 90,000원	유찰 (10회)
	2025-12-09	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.27평	967,500원 92,000원	유찰 (10회)
	2025-12-11	2023타경75875	[전] 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.08평	8,153,600원 1,871,000원	유찰 (6회)