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서울시 경매추천 ▶ 토지(대지) 경매가 분석 ♣ 1.3평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 관악구 신림동의 토지(대지) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▷ 위치 : 서울특별시 관악구 신림동 1612-61
  ▷ 유형 : 토지(대지)
  ▷ 사건번호 : 2019 타경 105512
  ▷ 집행법원 : 서울중앙지방법원

감정가는 11,522,500원입니다. 최저입찰가는 11,522,500원 (100%)입니다.
입찰일은 2020.05.13(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,152,250원 입니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1612-61
물건용도	토지(대지)
토지면적	4.19㎡(1.27평)
건물면적
사건번호	2019타경105512
감정평가액	11,522,500원
최저입찰가	(100%) 11,522,500원
입 찰 일	2020.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신림동 1612-61	대	4.19㎡ (1.27평) 조수자 지분 12분의 1

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남서울중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "신림역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[이용상태] 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 도로로 이용중임.
[도로상태] 인근토지와 본건토지를 포함하여 약 4m 내외의 도로임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	129,260,000원원	87,890,000원원	68%	2회회

서울시 경매추천 ▶ 토지(대지) 경매가 분석 ♣ 1.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 공유자우선매수 신고는 1회에 한함 -인접필지 및 도로 대비 등고평판한 부정형 토지로, 도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 연립주택 2동(에덴가동,나동)소유자 12명의 공유지분으로, 거주자들의 주차장 및 통행로로 사용하고 있음. -본건 토지의 정확한 위치 및 면적, 인접 토지와의 경계등은 측량등 별도 확인 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원()입니다.
입찰일은 2020.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2182일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2182일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.08. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경105512 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경111283	[대지] 관악구 남현동 602-226 토지(대지권): 173.94평	7,488,600,000원 5,990,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경4040	[대지] 관악구 봉천동 693-7 토지(대지권): 104.06평	990,720,000원 507,248,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2023타경115486	[대지] 관악구 봉천동 687-23 [법정지상권] 토지(대지권): 41.14평	971,040,000원 397,738,000원	유찰 (4회)
	2020-05-13	2019타경105512	[대지] 관악구 신림동 1612-61 토지(대지권): 1.27평	11,522,500원 11,522,500원	신건 (0회)