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안동시 운안동 토지(대지) 2차 물건정리 ☎ 토지면적 477.3평

안동시 운안동 463-4에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 8억 2826만원짜리가 4억 585만원까지 떨어진 상태입니다.

대구지방법원 안동지원 경매1계 2019 타경 100809

소 재 지	경상북도 안동시 운안동 463-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,578.00㎡(477.35평)
건물면적
사건번호	2019타경100809
감정평가액	828,258,000원
최저입찰가	(49%) 405,847,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운안동 463-4	전	1269㎡ (383.87평)
	운안동 463-7	전	39㎡ (11.80평)
	운안동 463-9	전	240㎡ (72.60평)
	운안동 461-18	대	30㎡ (9.08평) 주식회사 에이치에스산업지분 156분의30
제시외건물	운안동 463-4	기초공사 등	210.2 ㎡(63.59평) 제외
제시외건물	운안동 463-4	기초공사 등	231.0 ㎡(69.88평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 운안동 소재 "안동기상대" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택, 공동주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] * 기호(1)∼(3) : 3필지 일단의 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 지상에는 건축허가를 득하여 신축공사가 중단된 기초공사 등의 구축물이 소재함.
* 기호(4) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 나대지 상태임.
[도로상태] * 기호(1)∼(3) : 지적도상 맹지이나 동측으로 폭 약8미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있음, * 기호(4) : 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1)(3) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2018-02-19)
(054-840-5418)
* 기호(2)(4) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418)임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조[기호(1)토지 지상 (ㄱ)(ㄴ) : "기초공사 등"].
[공부와의 차이] 기호(1)∼(3)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 지상에는 건물신축공사가 중단된 기초공사 등의 구축물이 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1)∼(3)토지의 지상에는 탐문조사결과 아래와 같이 건축허가를 득한 것으로 조사되었는 바 정확하고 자세한 내역은 해당부서의 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다.
1) 건축위치 : 안동시 운안동 463-4, 463-7, 463-9 2) 건축면적 : 517.47㎡ 3) 연면적 : 2,582.53㎡ 4) 용도 : 공동주택(다세대주택 12세대) 및 업무시설(오피스텔 12호)
5) 구조 : 철근콘크리트구조 6) 동수 : 2동 7) 층수 : 7층

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1번~4번 부동산 전부		[보]공사대금 오천만원정
김OO	1번~4번 부동산 전부		[보]공사대금 일억이천만원정
오OO	1번~4번 부동산 전부		[보]공사대금 오천만원정
천OO	4번 부동산 전부		[보]공사대금 이억원정
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년12월23일	근저당권	540,000,000원
2015년9월16일	근저당권	72,000,000원
2018년11월26일	압류
2019년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	33,699,000원원	8,546,333원원	25%	4회회
12개월	134,574,699원원	59,824,477원원	71%	2.6회회

안동시 운안동 토지(대지) 2차 물건정리 ☎ 토지면적 477.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 현황(목록1내지3)은 대지, 지적도상 '맹지'임(동측으로 폭 약 8미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있음), 3. 채무자 (주)에이치에스산업(건축주)이 공동주택 2동(주택 12세대 및 오피스텔 12호, 총 24가구)의 건축허가를 득하여 신축공사 중 기초공사 후 공사가 중단된 상태임, 기초공사 구조물 매각포함, 4. 목록 4.는 지분매각, 5. 2020. 6. 30.자 대아건축사 대표 김기석의 유치권신고(설계대금 등 금 38,200,000원)가 있으나 그 성립여부는 불분명 함. 6. 최근 점유자 천태진, 김원식, 김삼현, 오창윤을 상대로 한 안동지원 2021가합3202 유치권부존재확인의 소 사건에서 유치권부존재 확인 판결이 있음(2023.03.17.자 확정)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 0548505051)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김삼현 : 안동지원 2021가합3202 유치권부존재확인의소에서 유치권 부존재 확인판결이 있음(2023. 3. 17. 자 확정) 김원식 : 안동지원 2021가합3202 유치권부존재확인의소에서 유치권 부존재 확인판결이 있음(2023. 3. 17. 자 확정) 오창윤 : 안동지원 2021가합3202 유치권부존재확인의소에서 유치권 부존재 확인판결이 있음(2023. 3. 17. 자 확정) 천태진 : 안동지원 2021가합3202 유치권부존재확인의소에서 유치권 부존재 확인판결이 있음(2023. 3. 17. 자 확정)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2258일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2258일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2019타경100809 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경102458	[대지] 안동시 운안동 318-1 토지(대지권): 478.86평	202,624,000원 202,624,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102458	[대지] 안동시 운안동 318-2 토지(대지권): 150.04평	18,850,000원 18,850,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102250	[대지] 안동시 풍산읍 현애리 357-2 [법정지상권] 토지(대지권): 908.11평	111,374,200원 111,374,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102250	[대지] 안동시 풍산읍 현애리 357 [법정지상권] 건물: 37.81평 토지(대지권): 274.07평	33,739,440원 33,739,440원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102250	[대지] 안동시 풍산읍 현애리 358 [법정지상권] 토지(대지권): 513.04평	69,926,080원 69,926,080원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102250	[대지] 안동시 풍산읍 현애리 357-4 [법정지상권] 건물: 10.89평 토지(대지권): 74.11평	12,348,000원 12,348,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102564	[대지] 안동시 풍천면 도양리 300 [법정지상권] 토지(대지권): 52.03평	47,678,400원 47,678,400원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경101226	[대지] 안동시 임하면 추목리 268 토지(대지권): 134.01평	21,264,000원 21,264,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1234	[대지] 안동시 임하면 임하리 867 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 214.17평	24,760,620원 24,760,620원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경101066	[대지] 안동시 길안면 백자리 733 토지(대지권): 52.16평	10,224,506원 10,224,506원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경101011	[대지] 안동시 법상동 76-53 토지(대지권): 120.40평	41,288,000원 20,231,120원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경100834	[대지] 안동시 서후면 명리 595-4 [법정지상권] 토지(대지권): 75.02평	35,750,400원 12,263,000원	유찰 (3회)
	2025-03-24	2023타경2216	[대지] 안동시 풍산읍 막곡리 526 토지(대지권): 2,356.17평	2,149,764,000원 737,370,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2019타경100809	[대지] 안동시 운안동 463-4 [유치권] 토지(대지권): 477.35평	828,258,000원 405,847,000원	재진행 (2회)