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문경시 호텔/모텔경매> 경북 18억 3804만원 싼 호텔/모텔, 2019타경2683

감정가 27억 9763만원, 7회 유찰된 경북 문경 농암면 화산리 호텔/모텔의 최저입찰가는 9억 5959만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1078482

[ 경상북도 문경시 농암면 화산리 호텔/모텔 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 2683 호텔/모텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 대구지방법원 상주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

기한
"법률행위의 당사자가 그 효력의 발생, 소멸 또는 채무의 이행을 장래에 발생하는 것이 확실한 사실에 의존케하는 부관을 말한다. "

소 재 지	경상북도 문경시 농암면 화산리 산71-1
물건용도	호텔/모텔
토지면적	47,326.00㎡(14,316.12평)
건물면적	1,084.49㎡(328.06평)
사건번호	2019타경2683
감정평가액	2,797,628,290원
최저입찰가	(34%) 959,587,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 산71-1	임야	3301㎡ (998.55평)
	화산리 산71-3	임야	4661㎡ (1,409.95평)
	화산리 산71-4	임야	11791㎡ (3,566.78평)
	화산리 산71-5	임야	1553㎡ (469.78평)
	화산리 680	답	3131㎡ (947.13평)
	화산리 683-2	전	132㎡ (39.93평)
	화산리 696	답	149㎡ (45.07평)
	화산리 697-1	전	22420㎡ (6,782.05평)
	화산리 683-5	전	188㎡ (56.87평)
건물	화산리 697-1	2층 숙박시설	1084.49㎡ (328.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 농암면 화산리 소재 "화산1리 마을회관" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1,3-6,8,9): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2,7): 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] -기호(1,3,4,8): 북동하향의 경사지내 일부 계단식으로 평탄하게 조성된 4필지 일단의 부정형 토지로서, "건축예정지" 및 "제외지(임야상태)"임.
-기호(2): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.
-기호(5): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지" 및 일부 "도로(진입로)"임.
-기호(6,9): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "도로(진입로)"임.
-기호(7): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
[도로상태] -기호(1,3,4,8): 본건 북동측으로 현황 "비포장도로(기호⑤토지 일부, 기호⑥,⑨토지)"와 접함.
-기호(2,7): 지적도상 "맹지"임.
-기호(5): 본건이 일부 "도로(진입로)"이며, 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 연결되어 있음.
-기호(6,9): 본건이 "도로(진입로)"이며, 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 연 결되어 있음.
[토지이용계획] -기호(1,3,4,8): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관 리법＞임.
-기호(5,6): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
-기호(7,9): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 기호(1,3,4,8)지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물(신축중단) 및 제시외구축물이 소재함.
[공부와의 차이] -기호(1,3,4): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "건축예정지"임.
-기호(8): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "건축예정지"임.
-기호(5): 공부상 지목이 "답"이나, 일부 현황 "도로(진입로)"임.
-기호(6,9): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "도로(진입로)"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 호 -기호(1,3,4,8)토지는 산지전용허가, 농지전용허가 및 건축허가 등을 득하고 부지조성 중인 토지로서, 경매입찰시 허가관련사항 등을 확인하시기 바람.
-기호(5)지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
재OO	목록10

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월11일	근저당권	338,000,000원
2015년12월11일	근저당권	1,092,000,000원
2016년3월25일	가압류	118,900,000원
2016년11월30일	근저당권	200,000,000원
2016년12월5일	가압류	109,851,076원
2017년12월11일	근저당권	540,000,000원
2018년1월18일	근저당권	80,000,000원
2018년1월24일	지상권
2018년10월4일	근저당권	55,000,000원
2018년12월10일	근저당권	175,000,000원
2019년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

문경시 호텔/모텔경매> 경북 18억 3804만원 싼 호텔/모텔, 2019타경2683

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,3,4,8 전용허가부분(허가면적26,613㎡)과 제외지를 구분하여 평가. 목록3,8 지상 소재 제시외 구축물 매각 제 외, 감안한 가격임(별첨 2024.11.11.자 감정인 사실조회 회신서 참고, 구축물 위치 별첨 지적개항도). 목록1,3,4,8 산지·농지전용 허가 및 건축허가 별첨 문경시 사실조회 회신서 참고. 목록1~4,8 지상 소재 입목 포함. 목록5 지상 소재 컨테이너 매각 제외. 목록1,3,4 공부상 지목 '임야'이나 현황 '건축예정지'임. 목록5 공부상 지목은 '답'이나 일부 현황 '도로(진입로)'임. 목록6,9 공 부상 지목은 '전'이나 현황 '도로(진입로)'임. 목록8 공부상 지목은 '전'이나 현황 '건축예정지'임. 목록2,7 지적도상 맹지. 목록5~9 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록10 미준공 건물로서 2016년 신 축 공사를 시작하여 2019년부터 최종 중단된 상태이고, 공사진행은 현황조사보고 상 건축구조물(철근콘크리트) 95% 이상이며 총 공정률 42%인바, 이를 감안하여 평가함. 주명중으로부터 금2,600,000원(공사비 등)을 위하여 유치권신고가 있으나 채권자 엠씨아이대부 주식회사로부터 위 유치권이 부 존재하다는 대구지법 상주지원 2022가합5426 확정된 조정을갈음하는결정이 제출됨. 엄재영으로부터 금117,696,000원(공사비 등)을 위하여, 박영숙으로부터 금330,000,000원(공사비 등)을 위하여, 이원희로부터 금 78,000,000원(공사비 등)을 위하여 각 유치권신고가 있으나 채권자 엠씨아이대부 주식회사로부터 위 유치권이 부존재하다는 대 구지법 상주지원 2022가합5426 확정판결이 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(269,573,190원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2019타경3013, 병합 2020타경829,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2144일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2144일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1078482

사건번호 : 2019타경2683 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경70741	[숙박시설] 문경시 모전동 860-1 [유치권] 건물: 394.82평 토지(대지권): 257.09평	2,435,528,760원 1,704,870,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2019타경2683	[숙박시설] 문경시 농암면 화산리 산71-1 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 328.06평 토지(대지권): 14,316.12평	2,797,628,290원 959,587,000원	유찰 (7회)