| 소 재 지 | 인천광역시 강화군 양사면 인화리 산21 | ||||
| 경매일자 | 2017.08.09(수) 10:00 | 진행상태 | 매각 | ||
| 사건번호 | 2016-655 | 물건번호 | 1 | 경매법원 | 인천지방법원 |
| 감정평가액 | 701,877,600원 | 경매채권자 | (주)OO | 사건접수일 | 2016.01.07 |
| 최저입찰가 | (34%) 240,744,000원 | 채 무 자 | 비OO | 경매개시일 | 2016.01.08 |
| 입찰보증금 | (10%) 24,074,400원 | 소 유 자 | 비OO | 배당종기일 | 2016.03.21 |
| 물건용도 | 토지(임야) | 입찰방법 | 기일입찰 | 유찰횟수 | 3회 |
| 경매대상 | 건물제외 및 토지매각 | 건물면적 | 토지면적 | 25,086.00㎡(7,588.52평) | |
| 상담시 아래 사건번호를 말씀해 주세요. |
| 사건번호 : 2016 타경 655 |
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
인화리 산21 | 임야 | 1488㎡ (450.12평) |
| 인화리 산22 | 임야 | 23598㎡ (7,138.40평) |
| 인천광역시 강화군 양사면 인화리 소재 "인화1리 마을회관" 북서측 근거리에 소재 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, | ||||
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[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 양사면 인화리 소재 "인화1리 마을회관" 북서측 근거리에 소재한 임야로서, 본건 주변은 ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞상 통제보호구역 내에 소재(토지이용계획확인서 참조)하는 임야, 전, 답 등 농경지, 농가주택 등이 혼재한 마을주변 야산지대 및 산림지대로 남동측 원거리에 서사체험학습장이 소재함. 2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 "황산도" 남서측 해안가에 소재하는 토지로서, 인근 황산도 내에는 도로를 따라 간헐적으로 숙박시설, 음식점 등과 조성중인 토지유수지 등이 소재하며, 황산도 서측의 "해안남로"변으로도 해안가 도로를 따라 간헐적으로 음식점, 숙박시설, 연수원 등이 소재하는 미성숙상가지대임. 3) 교통상황=본건 남측의 마을 내에 강화읍내로 연결되는 노선버스정류장이 소재하나, 노선의 수, 운행횟수, 강화읍까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 불편한 편인 것으로 판단됨. 4) 교통상황=본건 서측 인근으로 강화읍까지 연결되는 노선버스정류장이 소재하나, 노선의 수, 운행횟수, 강화읍까지의 거리 등으로 볼 때 대중교통상황은 불편한 편인 것으로 판단됨. [형태/이용상태] 기호 1(인화리 산21) : 남측에서 북측으로 완만하게 낮아지며 동서간 폭은 협소하고 남 북간으로 길게 뻗은 형상을 지닌 부정형의 토지로서, 비포장길이 나있고, 잡목 등이 자생하는 임야임. 기호 2(인화리 산22) : 남측에서 북측으로 완만하게 낮아지는 부정형의 토지로서, 입목 등이 자생하는 임야임. [형태/이용상태] 기호 3(초지리 1328-48), 기호 4(초지리 1328-62), 기호 5(초지리 1328-63) 각각 부정형의 평지로서 나지 상태임. 7) 인접 도로상태=기호 3 : 지적도상 맹지임. 기호 4 : 서측으로 노폭 8-10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 5 : 동측으로 지목이 제방인 현황도로(산88-3)에 접함(노폭 약 4-6m 내외). 8) 인접 도로상태=본건 남측 인근에 소재한 인접한 마을로부터 본건까지 비포장도로로 연결되며, 이 도로는 본건 토지 남측 경계에서 본건 토지의 동, 서측 경계를 따라 북측의 해안가 도로(콘크리트 포장도로로서 동서방향으로 이어져 있음, 노폭 약 3-4m 내외)까지 연결됨. 한편 본건 토지 동측의 도로는 일부 콘크리트 포장이 되어 있음. [토지이용계획] 기호 3-5 공히계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞[추가기재사항]※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인.허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 임. 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2 공히보전관리지역, 통제보호구역(민통선이북:10㎞)(통제구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞[추가기재사항]※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인.허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임. 11) 제시목록 외의 물건=없 음. 12) 제시목록 외의 물건=없 음. 13) 공부와의 차이=없 음. 14) 공부와의 차이=없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 본건의 임대관계는 미상임. ② 기호 4 지상에 낡은 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 본건 평가 시 이를 제외하고 평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. 1[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 기호 2 토지 남측 부분에 분묘 2기가 소재하나 인접 토지와의 지적경계가 불분명 한바, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 판단되니, 경매진행 시 참 고 하시기 바람. ③ 본건 토지 상의 입목은 소나무, 떡갈나무류 및 그 밖의 잡목이 자생하고 있고 일부 향 나무가 식재되어 있으며, 간벌은 거의 되어 있지 않은 상태임. ④ 본건 토지는 토지이용계획확인서상 "통제보호구역(민통선이북:10㎞)(통제구역)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞"에 해당하는바, 토지이용상의 제한 등에 대해서는 경매참여 시 별도 확인할 필요가 있을 것으로 판단되오니 참고하시기 바람. [위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 "황산도" 남서측 해안가에 소재하는 황산도근린생활시설 내 구분상가로서, 인근 황산도 내에는 도로를 따라 숙박시설, 음식점 등과 잡종지, 나지, 유수지 등이 혼재하며, 황산도 서측의 "해안남로"변으로도 해안가 도로를 따라 간헐적으로 음식점, 숙박시설, 연수원 등이 혼재한 미성숙상가지대임. [교통상황] 본건까지 제차량 진출이 용이하며, 본건이 속한 건물 서측 인근으로 강화읍까지 연결되는 노선버스정류장이 소재하나, 노선의 수, 운행횟수, 강화읍까지의 거리 등으로 볼 때 대중교통상황은 불편한 편인 것으로 판단됨. [건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 건 내 1층 중앙01호(기호 6), 115호(기호 7), 2층 204호(기호 8), 209호(기호 9), 214호(기호 10), 215호(기호 11), 217호(기호 12), 218호(기호 13), 220호(기호 14)로서,(집합건축물대장상 사용승인일자 : 2003.05.15.) 외벽 : 드라이비트 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 알미늄 새시 및 페어글라스 등 [이용상태] 본건 기호 6 - 13은 모두 공실 상태이며, 기호 14는 실지조사 당시 서부산업개발 사무실로 사용되고 있음. [설비내역] 실지조사 당시 본건이 속한 건물 서측에 부착된 전력량계는 파손, 멸실된 상태이고, 수도, 가스, 해수 등의 공급설비 및 오폐수 처리설비 등도 정상작동 여부를 알 수 없는상태임. [토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지 초지리 1328-18, 1328-19는 일단지를 이루어 전체적으로 사다리형에 가까운 평지이며, 본건이 속한 "황산도관광벨트어시장"의 부지로 이용되었으나 실지조사 당시 해당 건물은 대부분 폐업으로 공실 또는 폐쇄된 상태임. [인접도로상태] 본건이 속한 부지 북서측과 남측으로 노폭 8-10m 내외의 도로에 접하며, 이 도로는황산도와 강화도를 연결하는 제방도로와 이어져 "해안남로"와 연결됨. [토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 초지리 1328-18, 1328-19 공히,계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞[추가기재사항]"문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인.허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다."임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 구분상가의 경계벽 관련 사항 기호 6, 8-14는 인접 호와 경계벽으로 구획되어 있음. 다만 기호 8 - 14는 집합건축물 대장상 전유면적에 발코니면적까지 포함되어 있으나, 해당 부분은 인접 호와 경계벽으 로 구획되어 있지 않은 상태임. ③ 기호 7은 진입부에 해당하는 전면(남측 경계부분)에 벽체나 창호, 출입문 등이 전혀 없고 서측 벽면에 부착된 창호도 파손된 상태인바, 이러한 사정을 감안하여 평가하였 으니 경매진행 시 참고하시기 바람. ④ 기호 6-14 내 집기, 비품, 이동 가능한 수조 등은 본건 감정평가에 포함하지 않았는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람. |
사건번호 2016타경655 / 경매진행 법원 인천지방법원
감정가격 701,877,600원 / 최저입찰가 240,744,000원
| 통계기간 | 낙찰물건수 | 낙찰가율 |
| 3개월 | 15건 | 0% |
| 6개월 | 30건 | 0% |
| 12개월 | 53건 | 0% |
| 인근물건 | 낙찰일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
| 불은면 토지(임야) 건물: 0.00평 토지: 361.49평 | 2024-08-28 | 17,925,000 | 6,740,000 | 37.60% |
| 삼산면 토지(임야) 건물: 0.00평 토지: 2,605.74평 | 2024-08-28 | 18,950,800 | 5,256,900 | 27.74% |
| 삼산면 토지(임야) 건물: 0.00평 토지: 4,016.90평 | 2024-08-14 | 1,341,179,000 | 475,000,000 | 35.42% |
| 서도면 토지(임야) 건물: 0.00평 토지: 4,517.84평 | 2024-08-13 | 149,350,000 | 53,610,000 | 35.90% |
| 길상면 토지(임야) 건물: 0.00평 토지: 3,191.38평 | 2024-08-12 | 1,997,451,000 | 1,312,000,000 | 65.68% |
| 상담시 사건번호를 말씀해 주세요 | 사건번호 : 2016 타경 655 |
| 燈火可親(등화가친) 가을이 되어 서늘하면 밤에 불을 가까이 하여 글 읽기에 좋다 |