소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 대동리 1-4 1동 2층201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	1,014.09㎡(306.76평)
사건번호	2018타경1493
감정평가액	1,712,000,000원
최저입찰가	(21%) 359,032,000원
입찰보증금	(10%) 35,903,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대동리 1-4	대지권 미등기	㎡
건물 대동리 1-4	2층201호 철근콘크리트구조	31.6182㎡ (9.56평)
	2층202호 철근콘크리트구조	37.9550㎡ (11.48평)
	2층203호 철근콘크리트구조	40.6750㎡ (12.30평)
	2층204호 철근콘크리트구조	45.7300㎡ (13.83평)
	3층301호 철근콘크리트구조	31.6182㎡ (9.56평)
	3층302호 철근콘크리트구조	37.9550㎡ (11.48평)
	3층303호 철근콘크리트구조	40.6750㎡ (12.30평)
	3층304호 철근콘크리트구조	45.7300㎡ (13.83평)
	4층401호 철근콘크리트구조	31.6182㎡ (9.56평)
	4층402호 철근콘크리트구조	37.9550㎡ (11.48평)
	4층403호 철근콘크리트구조	40.6750㎡ (12.30평)
	4층404호 철근콘크리트구조	45.7300㎡ (13.83평)
	5층501호 철근콘크리트구조	31.6182㎡ (9.56평)
	5층502호 철근콘크리트구조	37.9550㎡ (11.48평)
	5층503호 철근콘크리트구조	40.6750㎡ (12.30평)
	5층504호 철근콘크리트구조	45.7300㎡ (13.83평)
	2층201호 철근콘크리트구조	30.7529㎡ (9.30평)
	2층202호 철근콘크리트구조	32.0038㎡ (9.68평)
	2층203호 철근콘크리트구조	34.7879㎡ (10.52평)
	3층301호 철근콘크리트구조	30.7529㎡ (9.30평)
	3층302호 철근콘크리트구조	32.0038㎡ (9.68평)
	3층303호 철근콘크리트구조	34.7879㎡ (10.52평)
	4층401호 철근콘크리트구조	30.7529㎡ (9.30평)
	4층402호 철근콘크리트구조	32.0038㎡ (9.68평)
	4층403호 철근콘크리트구조	34.7879㎡ (10.52평)
	5층501호 철근콘크리트구조	30.7529㎡ (9.30평)
	5층502호 철근콘크리트구조	32.0038㎡ (9.68평)
	5층503호 철근콘크리트구조	34.7879㎡ (10.52평)

충청북도 증평군 증평읍 증평리 소재 "증평초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	28번 목록 전체	미전입	[보]공사대금 3억9,000만원
김OO	201호 전부	2015.04.03.	[보]100만 원 [월]월 30만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월21일	근저당권	300,000,000원
2014년7월21일	근저당권	225,000,000원
2014년7월21일	근저당권	75,000,000원
2014년8월4일	근저당권	150,000,000원
2014년8월8일	가등기
2014년8월28일	가압류	44,100,000원
2014년10월30일	압류
2015년6월24일	가압류	68,090,000원
2015년7월6일	압류
2018년2월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(감정평가 기준 시점) 3. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 불분명, 최저매각가격에 대지권가격이 평가되어 포함됨(채권자는 2018.2.13.자 보정서에 건물소유자가 대지권을 취득하지 못했다고 진술) 4. 이 사건 건물(1,2동)에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명 5. 유치권신고인 김명윤으로부터 공사대금채권(골조공사) 금 335,100,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매채권자로부터 김명윤 작성의 증평읍 대동리 1-4 외2필지 지상 다세대주택 2개동(28가구)을 명도하고 점유자가 없다는 명도확인서(2016.7.7.자), 제영대부와 윤태관으로부터 차용한 금원으로 공사하여 95% 공정을 진행했다는 사실확인서(2016.7.7.자), 공사대금 채권자가 경매신청에 의해 채권원리금 전액을 배당 받을 때까지 위 건물에 대해 유치권을 행사하지 않는다는 유치권포기각서(2014.6.15.자)가 각 첨부된 유치권배제신청서가 제출됨 6. 토지 소유자 전경진이 소유자를 상대로 한 청주지방법원 2015가단113 토지인도 등의 판결이 있으나 건물을 철거하지 않고 낙찰자와 협의 한다는 내용의 2019. 6. 19.자 확인서를 제출함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 증평군 증평읍 증평리 소재 "증평초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 방1, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,712,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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