소 재 지	울산광역시 남구 대학로147번길 73, 10층 1001호 (무거동,무거한라2차아파트)  울산광역시 남구 무거동 1538
물건용도	아파트
토지면적	28.13㎡(8.51평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2018타경5029
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(17%) 42,782,000원
입찰보증금	(30%) 12,834,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대학로147번길 73	4074600.0 분의 28127.0	28.127㎡ (8.51평)
건물 대학로147번길 73	10층 1001호 (무거동,무거한라2차아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.87㎡ (25.67평)

울산광역시 남구 무거동 소재 “신복초등학교” 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월14일	전세권	170,000,000원
2016년8월4일	가압류	100,000,000원
2018년4월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 11번 전세권설정등기(2014.7.14. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 남구 무거동에 소재하는 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 무거동 소재 “신복초등학교” 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 11번 전세권설정등기(2014.7.14. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 255,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 4. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	아파트  울산 남구 야음로 21, 105동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 8.23평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  울산 남구 중앙로63번길 16, 101동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 8.79평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  울산 남구 대공원로115번길 10, 101동  건물: 20.79평  , 토지(대지권): 8.47평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  울산 남구 은월로2번길 39, 시동  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 11.78평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  울산 남구 옥현로 34, 302동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 14.75평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  울산 남구 신복로72번길 28-23, 101동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.64평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  울산 남구 삼산로 231, 102동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 3.93평	608,000,000원 608,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-25	아파트  울산 남구 야음로5번길 19, 2층207호  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 12.46평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 봉월로 55, 4층  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 4.39평	345,000,000원 118,335,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 중앙로137번길 22, 4층406호  건물: 22.90평  , 토지(대지권): 15.91평	398,000,000원 195,020,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 중앙로137번길 13, 5층508호  건물: 24.62평  , 토지(대지권): 16.05평	428,000,000원 209,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 수암로196번길 15, 4층401호  건물: 25.19평  , 토지(대지권): 7.58평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 대공원로237번길 7, 6층602호  건물: 41.07평  , 토지(대지권): 18.95평	539,000,000원 539,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  울산 남구 돋질로261번길 32, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.20평	389,000,000원 190,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	아파트  울산 남구 중앙로 39, 102동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 16.57평	363,000,000원 363,000,000원	신건 (0회)