소 재 지	울산광역시 동구 방어진순환도로 1099, 3층308호 (서부동,신광그린파크)  울산광역시 동구 서부동 290-6
물건용도	아파트
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2017타경14781
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(18%) 20,547,000원
입찰보증금	(30%) 6,164,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 방어진순환도로 1099	4412000.0 분의 19498.0	19.498㎡ (5.90평)
건물 방어진순환도로 1099	3층308호 (서부동,신광그린파크) 철근콘크리트벽식구조	59.88㎡ (18.11평)

대상물건은 울산광역시 동구 서부동에 소재하는 신광그린파크 3층 308호이며, 위치. 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2014.03.10	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		서영수 : 신청채권자이고, 선순위 임차인 서영수는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선 배당을 받을 수 있음.[2019.3.27.정정]

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월8일	가압류	5,118,500원
2016년1월20일	가압류	36,006,300원
2017년11월29일	강제경매
2017년12월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산현황은 울산 동구 서부동 소재 신광그린파크임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 동구 서부동에 소재하는 신광그린파크 3층 308호이며, 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.08.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  울산 동구 상진1길 22, 10층1003호  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 7.05평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  울산 동구 동진1길 9, 4층505호  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 14.43평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  울산 동구 남목12길 17, 101동 [별도등기]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 10.53평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  울산 동구 봉수로 110, 701동  건물: 21.04평  , 토지(대지권): 8.98평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  울산 동구 대송4길 5, 302동  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 8.21평	80,600,000원 56,420,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  울산 동구 방어진순환도로 733, 101동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 6.34평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  울산 동구 봉수로 290, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.79평	387,000,000원 270,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  울산 동구 문현로 123, 5층501호  건물: 24.14평  , 토지(대지권): 9.96평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	아파트  울산 동구 진성3길 32, 3층304호  건물: 14.95평  , 토지(대지권): 9.16평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	아파트  울산 동구 방어진순환도로 1045, 102동  건물: 24.77평  , 토지(대지권): 12.69평	152,000,000원 74,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  울산 동구 녹수12길 30, 4동  건물: 22.74평  , 토지(대지권): 20.70평	246,000,000원 120,540,000원	유찰 (2회)