소 재 지	충청남도 논산시 은진면 교촌리 56-13
물건용도	근린시설
토지면적	1,903.00㎡(575.66평)
건물면적	1,968.71㎡(595.53평)
사건번호	2017타경3044
감정평가액	2,476,842,500원
최저입찰가	(51%) 1,268,143,000원
입찰보증금	(10%) 126,814,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2018.10.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교촌리 56-13	대	1903㎡ (575.66평)
건물 탑정로 378	지1층 근린생활시설	135.8㎡ (41.08평)
	1층 근린생활시설	793.13㎡ (239.92평)
	2층 근린생활시설	838.48㎡ (253.64평)
제시외건물 탑정로 378	탑정로 378	57 ㎡(17.24평)
	탑정로 378	15.9 ㎡(4.81평)
	탑정로 378	20 ㎡(6.05평)
	탑정로 378	41.4 ㎡(12.52평)
	탑정로 378	67 ㎡(20.27평)

충청남도 논산시 은진면 교촌리 소재 ‘은진초등학교’ 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	1층 드레스실 및 제시외 메이크업실 등	미상	[보]1억4천만원 [월]무
손OO	1층 웨딩홀	미상	[보]7,000만원 [월]무

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월20일	근저당권	1,807,000,000원
2017년1월17일	가압류	70,000,000원
2017년5월11일	압류
2017년8월17일	임의경매
2017년8월18일	가압류	59,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 은진면 교촌리 소재 ‘은진초등학교’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.20.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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