소 재 지	경기도 파주시 적성면 마지리 487-3
물건용도	공장
토지면적	9,296.00㎡(2,812.04평)
건물면적	2,260.50㎡(683.80평)
사건번호	2017타경5859
감정평가액	2,277,468,000원
최저입찰가	(34%) 781,172,000원
입찰보증금	(10%) 78,117,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마지리 487-3	공장용지	9296㎡ (2,812.04평)
건물 말굽두리길 387	1층 공장	399.50㎡ (120.85평)
	1층 공장	399.50㎡ (120.85평)
	1층 공장	396.00㎡ (119.79평)
	1층 공장	396.00㎡ (119.79평)
	1층 공장	273.00㎡ (82.58평)
	1층 공장	396.50㎡ (119.94평)

경기도 파주시 적성면 마지리 소재 “적서초등학교” 북동측에 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO
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등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월4일	근저당권	1,300,000,000원
2013년1월28일	근저당권	150,000,000원
2013년4월22일	가압류	130,000,000원
2014년4월24일	압류
2015년4월24일	압류
2017년4월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재함. 신청채권자로부터 2017. 5. 8.자로 (주)미강기술, (주)한화시스템창호,성홍제,(주)점프놀제이앤케이의 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 당원 2013가합9345호 유치권부존재확인의 소 판결문 사본 및 위 유치권자들에 대한 고양지청2016형제11931호 고소고발사건 처분결과통지서 사본을 첨부하여 현황조사에 나타난 점유자나 유치권자들은 존재하지 않는다고 주장하는 서면 제출됨, (주)미강기술로부터 2017. 12. 11.자로 소유자 김건호를 피고로 하여 (주)미강기술에게 522,785,000원, 성홍제에게 181,401,000원의 공사대금 채권에 기한 각 유치권이 존재함을 확인하는 당원 2016가단81198호 유치권확인청구 조정조서사본이 제출됨. 2018.04.12. (주)미강기술(금647,665,436원),성홍제(금225,500,000원), 2018.04.17. (주)점프놀제이앤케이(금880,000,000)로부터 공사대금채권에 대하여 각 유치권신고가 있었으나, 성립여부 불분명함. 2019.11.29.자로 신청채권자가 (주)미강기술, 성홍제, ㈜점프놀제이앤케이를 상대로 제기한 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 당원 2018가합72706(서울고등2019나2021161)호 유치권부존재확인의 소 판결 및 확정증명원이 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 공장 정문 출입구는 콘테이너로 봉쇄되어 있고 공장건물 각동 벽면 및 유리창에 유치권행사중 알림문이 부착되어 있으며 공장건물 내부는 공실로 보임. 나. 도로 및 인접부지와의 경계부근에 잡목과 전신주 2-3개가 소재하는 것으로 보이나 목측으로는 정확한 경계를 알 수 없고 측량감정에 의하여야 할 것임. 다. 본건 부동산의 표시란에는 `가동-바동`으로 기재되어 있으나 덧붙인 건축물현황도에는 `1동-6동`으로 표기되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 적성면 마지리 소재 “적서초등학교” 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 12. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 462,965,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)