[정선군 신동읍 공장] 강원도 정선군 신동읍 조동리 511 경매문의 <2017타경351> 강원도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 일부 녹지 및 완충녹지 저촉, 목록1 지상의 제시 외 수변전설비 및 목록2 내부의 제시 외 다수의 기계기구는 매각에서 제외함. 특별매각조건 매수보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `기호 2번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `일반철골구조 판넬지붕 2층공장`이며, 1층은 `공장` 및 `사무실`로 보이고, 현재 임차인 주식회사 강원에스텍, 주식회사 화이텍이 사용중이며, 2층은 `사무실` 및 `숙소`로 보이고, 현재 본건 채무자 겸 소유자 주식회사 나래마켓코리아의 대표자 김태균이 방 1칸을 `숙소`로 사용중이고, 임차인 주식회사 유원글로벌이 방 2칸을 각 `사무실` 및 `숙소`로 사용중임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 수변전설비가 소재하는 것으로 보임. -기호 2번 1층 내부에 제시외 다수의 기계기구가 소재하고 있음. -임차인 주식회사 강원에스텍의 직원(윤남진 부장)의 전화상 진술에 의하면 위 기호 2번 1층 내부에 소재하고 있는 기계기구 중 도로변 가드레일을 제작하는 기계기구는 임차인 주식회사 강원에스텍의 소유라고 함. -임차인 주식회사 화이텍의 대표자 윤상훈의 전화상 진술에 의하면 위 기호 2번 1층 내부에 소재하고 있는 기계기구 중 합성목재를 제작하는 기계기구는 임차인 주식회사 화이텍의 소유라고 함. -본건 채무자 겸 소유자 주식회사 나래마켓코리아의 대표자 김태균의 진술에 의하면 위 기호 2번 1층 내부에 소재하고 있는 기계기구 중 포장기계들은 제3자(주식회사 모비아)의 소유라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본 건 토지는 강원도 정선군 신동읍 조동리 소재 "정선함백농공단지" 서측 인근에 소재하며 주위는 유사 공업용부동산 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치.
※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 판넬지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.20. 근저당권