소 재 지	서울특별시 종로구 사직로8길 20, 3층103동301호 (내수동,파크팰리스)  서울특별시 종로구 내수동 95
물건용도	아파트
토지면적	34.56㎡(10.45평)
건물면적	146.33㎡(44.26평)
사건번호	2016타경5208
감정평가액	1,210,000,000원
최저입찰가	(80%) 968,000,000원
입찰보증금	(10%) 96,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2016.10.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사직로8길 20	5334.0 분의 34.56	34.56㎡ (10.45평)
건물 사직로8길 20	3층103동301호 (내수동,파크팰리스) 철근콘크리구조	146.33㎡ (44.26평)

서울특별시 종로구 내자동 소재 "서울지방경찰청" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
미OO	3층103동301호	미상	[보]미상
매각물건명세 비고		미국예수교북장노파대한선교회(대표:이사장 임춘식) : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2014.11.21.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2008년4월1일	근저당권	120,000,000원
2014년11월21일	전세권	750,000,000원
2015년11월10일	근저당권	250,000,000원
2015년12월24일	가압류	621,199,458원
2015년12월30일	가압류	360,000,000원
2016년1월28일	가압류	935,000,000원
2016년3월24일	가압류	1,152,160,250원
2016년5월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 유치권신고인 재단법인 미국예수교북장로파대한선교회로부터 공사대금채권 금900,000원을 위하여 본건 건물에 대하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 별지와 같이 임대차 있음.{본건 부동산 임차인 미국예수교북장노파대한선교회(대표:이사장 임춘식) 이사장 배우자 임연희와 면담}

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 종로구 내자동 소재 "서울지방경찰청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,210,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,278,898원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  서울 종로구 낙산길 198, 206동  건물: 34.95평  , 토지(대지권): 16.56평	992,000,000원 634,880,000원	유찰 (2회)
2024-04-04	아파트  서울 종로구 평창동 179-5 밀레니엄  건물: 24.77평  , 토지(대지권): 14.87평	562,000,000원 48,275,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	아파트  서울 종로구 난계로29가길 24, 16층1603호 [임차권등기]  건물: 4.80평  , 토지(대지권): 0.97평	121,000,000원 6,652,000원	유찰 (13회)
2024-04-30	아파트  서울 종로구 동망산길 47, 102동  건물: 34.69평  , 토지(대지권): 23.23평	1,320,000,000원 1,056,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  서울 종로구 송월길 99, 208동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.53평	1,750,000,000원 1,400,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 종로구 송월길 99, 208동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.53평	1,900,000,000원 1,520,000,000원	유찰 (1회)