[김포시 통진면 창고] 경기도 김포시 통진면 마송리 450-21 경매컨설팅 <2016타경3893> 경기도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외건물포함[목록1.지상의 컨테이너 2동 제외]. 2. 목록2(목록3.취하된 선행사건의 감정서상의 목록표시임, 이하기재생략).4.에 기계장치 호이스트4기[목록2(목록3.).에 1기,목록4.에 3기]는 소유관계 불명으로 매각에서 제외함. 3. 목록3(목록2). 지상에 소재하는 제시외 건물이 목록1. 지상의 일부[약60㎡]를 점유하고 있음. 4. 목록3(목록2).지상에 소재하는 제시외 건물 면적이 주 건물인 목록4.보다 과다하나 내부 확인 결과 일체로 사용되고 있고[감정평가서], 소유자가 본건물 [목록4.]에 증축하여 사용중이며 현재 미등기 상태이고, 목록4.부분보다 2배이상 증축함[현황조사서]. 5. 목록5,6.은 공장 진입도로임. 6. 유치권신고인 주식회사 한국종합철강산업으로부터 공사대금채권 금 57,828,833원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 집행관의 현황조사시 유치권신고인의 점유사실이 확인되지 아니하여 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 유치권신고인이 점유하고 있지 않고, 경매개시결정에 따른 기입등기 이후에 점유를 개시하여 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
공장 진입도로임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 통진면 마송리 소재 "마송고등학교" 남측 인근에 소재하며, 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 노선버스 정류장,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.30.근저당