소 재 지	서울특별시 서초구 서초동 1483-18 더샵오데움 102동 9층 1002호
물건용도	아파트
토지면적	93.42㎡(28.26평)
건물면적	205.20㎡(62.07평)
사건번호	2014타경30231
감정평가액	1,780,000,000원
최저입찰가	(51%) 911,360,000원
입찰보증금	(10%) 91,136,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2016.10.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 효령로46길 21	9451.8 분의 93.421	93.421㎡ (28.26평)
건물 효령로46길 21	9층 1002호 철근콘크리트구조	205.195㎡ (62.07평)

본건 기호(가)-(라)는 서울특별시 강남구 논현동 소재“서울학동초등학교”남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 유류보일러, 도시가스, 개별난방, 방3, 방5, 욕실3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2010.10.8	[보]8억원
매각물건명세 비고		이현우(세대주:임성우) : 이현우와 세대주 임성우는 배우자 관계임

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 조사는 2015. 2. 5. 자 다음 사항에 대한 현황재조사명령에 의함. (다음 사항) 별지 기재 매각대상 부동산 (목록 1-4)의 이용 현황 및 내부 구조를 확인할 수 있는 사진 등을 첨부할 것임. (조사결과) 1) 본건 부동산 서울 강남구 논현동 269-5 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 3층 공동주택 지층 비101호, 1층 101호, 2층 201호, 3층 301호는 등기부 상 집합건물로 각 별도의 독립된 공간을 독자적으로 이용할 수 있는 것처럼 등기되어 있음. 2) 건물이 위치하고 있는 대지 부분을 제외하고는 건물의 남쪽 부분에 정원이 조사되어 있었고, 소나무 5그루, 향나무 2그루, 단풍나무 1그루 및 철쭉 등으로 조상되어 있었음.(별첨 사진 1, 2. 참조) 3) 본건 부동산 외부에서 건물로 출입할 수 있는 문은 동남쪽 부분에 위치한 지하주차장을 통한 문과 북동쪽에 위치한 출입문 2개가 존재하였음.(별첨 건축물 현황도 배치도 참조) 4) 본건 부동산에 진입하여 건물로 들어가는 출입문은 지하주차장에서 연결되는 출입문(별첨 사진 3. 참조)과 지하실 출입문(별첨 사진 4. 참조), 1층 출입문(별첨 사진 5. 참조) 및 1층 주방에서 보조로 출입하는 출입문(별첨 사진 6. 참조)이 있었음. 5) 지하실부터 3층까지는 계단(별첨 사진 7. 참조)으로 이동할 수 있었음. 6) 지하층에는 1개 호실, 1층에는 주방과 2개 호실, 2층 및 3층에는 주방 없이 각 3개의 호실로 되어 있어 지하층과 1층은 독립하여 호실을 사용할 수 있게 되어 있었으나 2층 및 3층은 각 층의 출입구에 문이 존재하지 않았음.(별첨 사진 8. 9. 참조) 7) 1층 거실부터 2,3층의 거실부분의 공간은 층의 칸막이가 되어 있지 않았고, 2,3층의 거실부분에서 1층의 거실을 내려다볼 수 있게 되어 있었음.(별첨 사진 10. 참조) 8) 집합건물로 보아야 할 것인지 단독 건물로 보아야 할 것인지는 전문가의 의견이 필요해 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(가)-(라)는 서울특별시 강남구 논현동 소재“서울학동초등학교”남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 유류보일러, 도시가스, 개별난방, 방3, 방5, 욕실3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 3. 4. (근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 서초구 강남대로53길 11, 1413호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 1.33평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  서울 서초구 방배로33길 29, 8층802호  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 6.39평	1,150,000,000원 736,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	아파트  서울 서초구 양재대로2길 90, 203동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.90평	1,210,000,000원 968,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 서초구 헌릉로8길 22, 308동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.00평	1,260,000,000원 1,008,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	아파트  서울 서초구 신반포로45길 71, 101동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.26평	1,690,000,000원 1,081,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  서울 서초구 나루터로4길 70-5, 5층504호  건물: 19.34평  , 토지(대지권): 9.26평	1,629,000,000원 1,629,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  서울 서초구 태봉로2길 30, 607동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 28.51평	2,040,000,000원 1,632,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 서초구 잠원로12길 4, 102동 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.79평	2,150,000,000원 1,720,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 서초구 방배로32길 72, 2층  건물: 56.00평  , 토지(대지권): 22.21평	2,550,000,000원 2,040,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  서울 서초구 서초중앙로 188, 14층에이-1401호  건물: 45.86평  , 토지(대지권): 7.52평	2,830,000,000원 2,264,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 서초구 잠원로 221-19, 9층901호  건물: 51.34평  , 토지(대지권): 26.66평	5,280,000,000원 5,280,000,000원	재진행 (1회)