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법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라북도 정읍시 신태인읍 신태인리 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 정읍지원(2014타경6368)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 148,354,440원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 72,694,000원입니다.

2015.10.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ JJ03>에 입찰이 있을 예정입니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

전라북도 정읍시 신태인읍 신태인리 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2014타경6368이며 전주지방법원 정읍지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 148,354,440원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 72,694,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2015.10.12입니다. 입찰보증금은 7,269,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라북도 정읍시 신태인읍 신태인리 132-3
물건용도	근린주택
토지면적	192.00㎡(58.08평)
건물면적	302.22㎡(91.42평)
사건번호	2014타경6368
감정평가액	148,354,440원
최저입찰가	(49%) 72,694,000원
입 찰 일	2015.10.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ JJ03>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신태인리 132-3	대	53㎡ (16.03평)
토지	신태인리 132-123	대	139㎡ (42.05평)
건물	정신로 1188	1층	94.99㎡ (28.73평)
건물	정신로 1188	2층	98.93㎡ (29.93평)
제시외건물	정신로 1188-1	점포	47.1 ㎡(14.25평) 포함
	정신로 1188	부속건물	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	정신로 1188	주택	43.7 ㎡(13.22평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1-3)은 전라북도 정읍시 신태인읍 양괴리 소재 "괴목마을" 내에 위치하며, 기호(4)는 정읍시 신태인읍 신태인리 소재 "신태인역" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 기호(1-3) 부근은 마을주변 농경지대이고 기호(4) 부근은 역주변 상가지대입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 본건 기호(1-3)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 기호(1)은 전 및 일부 대, 기호(2,3)은 전으로 이용중이며, 기호(4)는 유사 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 상업용건물용지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1) : 지적공부상 맹지로서, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.
기호(2,3) : 동측 및 서측으로 폭 약 5미터 정도의 시멘트 포장도로에 접합니다.
기호(4) : 남서측 및 북측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역입니다.
기호(2,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역입니다.
기호(4) : 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(저촉), 자연재해위험지구(2012.08.07)입니다.
[제시외 물건] 본건 기호(1,4) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하며, 기호(3) 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 다량 식재되어 있어 당 토지의 사용·수익에 영향을 미칠것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 일부는 "대"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 본건 기호(1) 지상 일부에 후첨 "사진용지"와 같이 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스가 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 우측 상가 및 화장실, 잉여공간	2012.10.29.	[보]3,000만원 [월]10만원
김OO	3층 전부	2013.11.18.	[보]1,500만원
한OO		2009.06.08.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4, 6 지상의 제시외 건물 매각에 포함. 목록4, 6일부 도시계획 시설 도로저촉. 목록6 지상에 이동이 가능한 저온창고가 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 전으로 이용중이며 지상에 비닐하우스 1동,수목이 소재함. 부동산표시 제2, 3호 : 전이며 지상에 수목이 소재함. 부동산표시 제4호 : 대 부동산표시 제5호 : 본 건물이 소재함. * 현장에 임한 즉, 채무자 김진갑은 부동산표시 제1, 2, 3호 지상 수목 전부는 타인소유임을 진술하나 부동산표시 제1, 2, 3호 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김혜미 : 채무자들 자녀로 추정

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2015타경602(병합) )이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2014년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 4204일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 4204일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4.-2011.1.5.근저당권 목록6.7.-1997.8.20.근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

이 물건의 사건번호는 2014타경6368 (전주지방법원 정읍지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237