소 재 지	서울특별시 강서구 강서로5나길 104, 지하4층 401호 (화곡동,웰라이빌아파트)  서울특별시 강서구 화곡동 927-1
물건용도	근린상가
토지면적	103.05㎡(31.17평)
건물면적	339.94㎡(102.83평)
사건번호	2015타경1281
감정평가액	800,000,000원
최저입찰가	(13%) 107,374,000원
입찰보증금	(10%) 10,737,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2016.05.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로5나길 104	2389.4 분의 103.05	103.05㎡ (31.17평)
건물 강서로5나길 104	지하4층 401호 (화곡동,웰라이빌아파트) 철근콘크리트구조	339.94㎡ (102.83평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신강초등학교" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	미상	2013.06.26	[보]150,000,000원 [월]월550,000원
매각물건명세 비고		오메가하이테크(이영배) : 상가관리사무소(소장)에 의하면 현재공실이라고 전화설명, 보증금 등은 2015.02.04.자 강서세무서장 발행 등록사항 등의 현황서에 의하여 작성함(현황조사서 참조)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월7일	근저당권	588,000,000원
2013년2월7일	근저당권	50,000,000원
2014년9월26일	가압류	297,000,000원
2014년10월10일	가압류	40,640,000원
2014년11월11일	압류
2015년1월21일	임의경매
2015년5월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신강초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.07 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-19	근린상가  서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 7.98평	218,000,000원 18,726,000원	유찰 (11회)
2024-12-26	근린상가  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.20평	190,000,000원 16,322,000원	유찰 (11회)
2024-12-10	근린상가  서울 강서구 강서로7길 38-6, 제1층 [임차권등기]  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 1.81평	92,000,000원 58,880,000원	유찰 (2회)
2024-12-18	근린상가  서울 강서구 초원로4길 13, 제1층  건물: 6.70평  , 토지(대지권): 4.95평	100,000,000원 20,971,000원	유찰 (7회)
2024-12-12	근린상가  서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 5.45평	250,000,000원 65,536,000원	유찰 (6회)
2024-12-26	근린상가  서울 강서구 곰달래로19가길 30-17, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.95평	134,000,000원 85,760,000원	유찰 (7회)
2024-12-11	근린상가  서울 강서구 강서로 429, 제1층  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.80평	691,000,000원 226,427,000원	유찰 (5회)
2024-12-10	근린상가  서울 강서구 등촌로13바길 8-16, 제3층  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.28평	164,000,000원 53,739,000원	유찰 (5회)
2024-12-26	근린상가  서울 강서구 마곡중앙로 59-11, 제2층  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 4.72평	620,000,000원 496,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	근린상가  서울 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 3.96평	1,450,000,000원 593,920,000원	유찰 (4회)
2024-12-10	근린상가  서울 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 3.96평	1,500,000,000원 614,400,000원	유찰 (4회)
2024-12-10	근린상가  서울 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 4.04평	1,240,000,000원 507,904,000원	유찰 (4회)
2024-12-05	근린상가  서울 강서구 강서로 405, 제1층 [대지권미등기]  건물: 10.19평	815,000,000원 333,824,000원	유찰 (4회)
2024-12-12	근린상가  서울 강서구 화곡로14길 29, 제2층  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 7.18평	239,000,000원 122,368,000원	유찰 (3회)
2024-11-27	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.71평	660,000,000원 337,920,000원	유찰 (4회)