소 재 지	서울특별시 금천구 벚꽃로 73, 104동 10층 1003호 (독산동,금천현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.25㎡(10.66평)
건물면적	84.83㎡(25.66평)
사건번호	2013타경15675
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(80%) 240,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2014.04.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 벚꽃로 73	32229.8 분의 35.245	35.245㎡ (10.66평)
건물 벚꽃로 73	10층 1003호 (독산동,금천현대아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.83㎡ (25.66평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 남측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 주차장, 지하철, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
마OO	건물 전부	2007.11.27	[보]130,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년1월11일	근저당권	50,000,000원
2011년2월7일	가압류	5,498,532,682원
2011년3월2일	가압류	300,000,000원
2011년3월15일	가압류	1,468,000,000원
2011년11월10일	압류
2011년12월8일	압류
2012년9월18일	압류
2012년10월10일	압류
2012년11월16일	압류
2013년6월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 별도등기는 이미 말소된 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] *현장에 임한 바, 폐문 부재로 소유자 및 점유자 발견할 수 없어 출입문으로 안내문 투입 *주민등록 전입세대주 마채언(2007.11.27.전입)있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 주차장, 지하철, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 300,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.1.11 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-29	아파트  서울 금천구 독산로102길 84, 제3층  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 8.30평	225,000,000원 47,186,000원	유찰 (7회)
2024-11-06	아파트  서울 금천구 시흥대로47길 43, 제1동  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 12.48평	515,000,000원 329,600,000원	유찰 (2회)
2020-05-13	아파트  서울 금천구 독산로50길 89, 105동  건물: 34.63평  , 토지(대지권): 12.69평	425,000,000원 425,000,000원	신건 (0회)
2024-09-04	아파트  서울 금천구 금하로 816, 제524동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 8.47평	448,000,000원 448,000,000원	신건 (0회)
2024-08-27	아파트  서울 금천구 남부순환로120길 22, 제11층  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.42평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-08-29	아파트  서울 금천구 벚꽃로 73, 제102동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.56평	512,000,000원 512,000,000원	신건 (0회)
2024-09-05	아파트  서울 금천구 금하로 793, 제111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.74평	529,000,000원 529,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-08	아파트  서울 금천구 금하로 816, 제511동  건물: 34.74평  , 토지(대지권): 14.46평	740,000,000원 592,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-05	아파트  서울 금천구 금하로 793, 제108동  건물: 34.74평  , 토지(대지권): 15.86평	593,000,000원 593,000,000원	신건 (0회)
2024-08-28	아파트  서울 금천구 시흥대로 165, 제213동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 13.90평	927,000,000원 741,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  서울 금천구 시흥대로 165, 제103동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.88평	850,000,000원 850,000,000원	신건 (0회)