소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 1143 금천이랜드해가든아파트 103동 2층 202호
물건용도	아파트
토지면적	42.39㎡(12.82평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2013타경9038
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(64%) 218,240,000원
입찰보증금	(20%) 43,648,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2014.04.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산동 1143	8080.7 분의 42.391	42.391㎡ (12.82평)
건물 독산동 1143	2층 202호 철근콘크리트구조	84.935㎡ (25.69평)

금천구 가산동 소재 구로세관 동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수보증금 20%임. 유치권신고인 김영화로부터 2014.1.16.자 공사대금채권 등(실내인테리어비용 및 시설물품대금) 금 68,500,000원을 위하여 유치권신고 있고, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] *별지1,2 부동산 현장에 임한 바, 폐문 부재로 소유자 및 점유자 발견할 수 없어 별지1 부동산은 출입문으로, 별지2 부동산은 우편함에 각 안내문 투입 *별지1 부동산에는 등록된 임차인 없음 *별지2 부동산에는 소유자 이외의 주민등록 전입세대 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 금천구 가산동 소재 구로세관 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 지하철, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.06.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-29	아파트  서울 금천구 독산로102길 84, 제3층  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 8.30평	225,000,000원 47,186,000원	유찰 (7회)
2024-11-06	아파트  서울 금천구 시흥대로47길 43, 제1동  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 12.48평	515,000,000원 329,600,000원	유찰 (2회)
2020-05-13	아파트  서울 금천구 독산로50길 89, 105동  건물: 34.63평  , 토지(대지권): 12.69평	425,000,000원 425,000,000원	신건 (0회)
2024-09-04	아파트  서울 금천구 금하로 816, 제524동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 8.47평	448,000,000원 448,000,000원	신건 (0회)
2024-08-27	아파트  서울 금천구 남부순환로120길 22, 제11층  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.42평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-08-29	아파트  서울 금천구 벚꽃로 73, 제102동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.56평	512,000,000원 512,000,000원	신건 (0회)
2024-09-05	아파트  서울 금천구 금하로 793, 제111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.74평	529,000,000원 529,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-08	아파트  서울 금천구 금하로 816, 제511동  건물: 34.74평  , 토지(대지권): 14.46평	740,000,000원 592,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-05	아파트  서울 금천구 금하로 793, 제108동  건물: 34.74평  , 토지(대지권): 15.86평	593,000,000원 593,000,000원	신건 (0회)
2024-08-28	아파트  서울 금천구 시흥대로 165, 제213동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 13.90평	927,000,000원 741,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  서울 금천구 시흥대로 165, 제103동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.88평	850,000,000원 850,000,000원	신건 (0회)