소 재 지	경기도 과천시 과천동 518-2
물건용도	창고
토지면적	10,076.00㎡(3,047.99평)
건물면적	2,709.88㎡(819.74평)
사건번호	2023타경101760
감정평가액	41,055,379,120원
최저입찰가	(100%) 41,055,379,120원
입찰보증금	(10%) 4,105,537,912원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 과천동 518-2	전	241㎡ (72.90평)
	전	595㎡ (179.99평)
	전	635㎡ (192.09평)
	전	868㎡ (262.57평)
	전	1455㎡ (440.14평)
	전	1499㎡ (453.45평)
	임야	1887㎡ (570.82평)
	임야	218㎡ (65.95평)
	임야	205㎡ (62.01평)
	임야	70㎡ (21.18평)
	임야	138㎡ (41.75평)
	임야	258㎡ (78.05평)
	임야	2007㎡ (607.12평)
건물 과천동 518-1	창고	294.38㎡ (89.05평)
제시외건물 과천동 518-1	과천동 518-1	10.5 ㎡(3.18평)
	과천동 518-1	5 ㎡(1.51평)
	과천동 518-1	2400 ㎡(726.00평)
	과천동 518-1

경기도 과천시 과천동 소재"관문사거리"북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
제OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2023.03.23	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2023.02.21	[보]미상 [월]미상
황OO	20㎡ (웅지푸 드시스템, 구체적인 점유부분 미확인)	2023.05.12.(1차 현황조사보고서 작성일 이후)	[보]100만원 [월]미상
황OO	미상	2022.12.02	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김노영:소유자 회사 직원박지숙:현재는 주민등록 전입자 아님황지환:현재는 주민등록 전입자 아님

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월25일	근저당권	11,050,000,000원
2022년5월25일	근저당권	6,500,000,000원
2022년5월25일	근저당권	2,600,000,000원
2022년5월25일	근저당권	1,300,000,000원
2022년5월25일	근저당권	1,300,000,000원
2022년5월25일	근저당권	1,300,000,000원
2022년5월25일	지상권
2022년5월25일	근저당권	1,700,000,000원
2022년7월8일	근저당권	3,120,000,000원
2022년7월18일	근저당권	1,560,000,000원
2022년12월20일	근저당권	5,000,000,000원
2022년12월23일	근저당권	750,000,000원
2022년12월23일	근저당권	1,800,000,000원
2022년12월23일	근저당권	480,000,000원
2022년12월23일	근저당권	600,000,000원
2022년12월26일	근저당권	1,500,000,000원
2023년3월10일	근저당권	5,160,000,000원
2023년3월15일	근저당권	495,000,000원
2023년4월3일	임의경매
2023년4월26일	가압류	470,000,000원
2023년5월8일	임의경매
2023년5월16일	근저당권	60,000,000원
2023년5월16일	근저당권	60,000,000원
2023년7월4일	임의경매
2024년3월15일	압류
2024년8월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 과천시 과천동 소재"관문사거리"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경942(중복),2023타경1334(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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