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대지 경매 / 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 대지 경매 / 2024타경81643

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 대지 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경81643이며 의정부지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 12,710,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 4,360,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2025.04.22입니다. 입찰보증금은 436,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 566-6
물건용도	대지
토지면적	62.00㎡(18.76평)
건물면적	10.00㎡(3.03평)
사건번호	2024타경81643
감정평가액	12,710,000원
최저입찰가	(34%) 4,360,000원
입 찰 일	2025.04.22(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ NN01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이평리 566-6	대	62㎡ (18.76평) 4분의1 지분전부
제시외건물	이평리 566-6	주택	70.5 ㎡(21.33평) 제외
	이평리 566-6	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	이평리 566-6	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 소재 "이평10리마을회관" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택이 주를 이루는 주택지대이며, 간선도로변으로 소규모점포가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형 평지로서, 제시외주택부지, 전, 일부 현황도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 동측으로 본건 일부 포함 폭 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역-모든가축), 공장설립승인지역임.
[제시외 물건] 본건 지상에 소유자미상의 제시외 주택 및 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1976.07.19

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년7월1일	강제경매
2024년8월30일	가압류	16,844,242원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분경매(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2.토지 지상의 소유자 미상의 제시외 주택(보일러실 및 창고 포함)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 3.지상 제시외 주택으로 인한 제한받는 가격 @140,000원

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대부분 목록 2. 건물 관련 부지로 사용되고 있고, 도로부지로 일부 사용되는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 세멘트브럭조 스레이트지붕 단층창고이고 - 현황은 일반철골구조 판넬지붕 단층주택으로 보이고 - 전입세대확인서 상 임차인 이순옥이 등재되어 있으며, 현장조사시 출입문이 자물쇠로 시정되어 있고 우편물이 쌓여 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로.

이 물건의 사건번호는 2024타경81643 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237