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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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울산광역시 북구 대안동 277 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경2683이며 울산지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 14,006,552,760원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 9,804,587,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.01.21입니다.
입찰보증금은 980,458,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
울산광역시 북구 대안동 277
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
212,975.00㎡(64,424.94평) |
| 건물면적 |
2,923.70㎡(884.42평) |
| 사건번호 |
2022타경2683 |
| 감정평가액 |
14,006,552,760원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 9,804,587,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 980,458,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
대안동 277 |
하천 |
965㎡ (291.91평)
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| 공장용지 |
9509㎡ (2,876.47평)
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| 공장용지 |
7537㎡ (2,279.94평)
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| 공장용지 |
1697㎡ (513.34평)
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| 하천 |
210㎡ (63.53평)
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| 도로 |
742㎡ (224.46평)
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| 공장용지 |
3740㎡ (1,131.35평)
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| 임야 |
5087㎡ (1,538.82평)
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| 임야 |
19835㎡ (6,000.09평)
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| 임야 |
59802㎡ (18,090.11평)
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| 임야 |
8683㎡ (2,626.61평)
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| 임야 |
3382㎡ (1,023.06평)
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| 공장용지 |
7651㎡ (2,314.43평)
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| 공장용지 |
6838㎡ (2,068.50평)
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| 잡종지 |
6009㎡ (1,817.72평)
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| 공장용지 |
3433㎡ (1,038.48평)
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| 임야 |
15174㎡ (4,590.14평)
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| 임야 |
15949㎡ (4,824.57평)
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| 임야 |
17294㎡ (5,231.43평)
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| 임야 |
19438㎡ (5,880.00평)
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건물
대안동 277-1 |
1동 사무실, 공장 |
198.68㎡ (60.10평)
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| 2동 휴게실 |
50.00㎡ (15.13평)
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| 3동 정비고 |
114.00㎡ (34.49평)
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| 4동 변전실 |
6.50㎡ (1.97평)
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| 5동 출하실 |
24.00㎡ (7.26평)
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| 6동 공장 |
64.00㎡ (19.36평)
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| 단층 화장실 |
7.50㎡ (2.27평)
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| 1층 기계실 |
255.00㎡ (77.14평)
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| 2층 기계실 |
255.00㎡ (77.14평)
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| 단층 사무실 |
90㎡ (27.23평)
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| 단층창고 및 다용도실 |
103.68㎡ (31.36평)
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| 단층식당 |
64.80㎡ (19.60평)
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| 단층화장실 |
17.28㎡ (5.23평)
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| 단층연수원 |
120.96㎡ (36.59평)
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제시외건물
대안동 277-1 |
대안동 277-1 |
103.9
㎡(31.43평) |
| 대안동 277-1 |
147.2
㎡(44.53평) |
| 대안동 277-1 |
30
㎡(9.08평) |
| 대안동 277-1 |
135.2
㎡(40.90평) |
| 대안동 277-1 |
16.2
㎡(4.90평) |
| 대안동 277-1 |
3.8
㎡(1.15평) |
| 대안동 277-1 |
14.4
㎡(4.36평) |
| 대안동 277-1 |
19.2
㎡(5.81평) |
| 대안동 277-1 |
20.4
㎡(6.17평) |
| 대안동 277-1 |
5.3
㎡(1.60평) |
| 대안동 277-1 |
6
㎡(1.82평) |
| 대안동 277-1 |
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| 대안동 277-6 |
25.2
㎡(7.62평) |
| 대안동 277-6 |
12
㎡(3.63평) |
| 대안동 산309 |
45
㎡(13.61평) |
| 대안동 산309 |
15
㎡(4.54평) |
| 대안동 산309 |
12.2
㎡(3.69평) |
| 대안동 산309 |
27
㎡(8.17평) |
| 대안동 산309 |
6
㎡(1.82평) |
| 대안동 276 |
45
㎡(13.61평) |
| 대안동 276 |
24
㎡(7.26평) |
| 대안동 276 |
5.4
㎡(1.63평) |
| 대안동 276-2 |
18
㎡(5.45평) |
| 대안동 276-2 |
18
㎡(5.45평) |
| 대안동 1063-4 |
98
㎡(29.65평) |
| 대안동 1063-4 |
120.8
㎡(36.54평) |
| 대안동 1063-4 |
164
㎡(49.61평) |
| 대안동 1063-4 |
152
㎡(45.98평) |
| 대안동 1063-4 |
18.4
㎡(5.57평) |
| 대안동 1063-4 |
8.4
㎡(2.54평) |
| 대안동 1063-9 |
9.6
㎡(2.90평) |
| 대안동 1063-9 |
13
㎡(3.93평) |
| 대안동 1063-9 |
61.6
㎡(18.63평) |
| 대안동 1063-9 |
16.7
㎡(5.05평) |
| 대안동 1063-9 |
24
㎡(7.26평) |
| 대안동 1063-9 |
18
㎡(5.45평) |
| 대안동 1063-9 |
26.3
㎡(7.96평) |
| 대안동 1063-9 |
9
㎡(2.72평) |
| 대안동 1063-9 |
30
㎡(9.08평) |
| 대안동 1063-9 |
10.5
㎡(3.18평) |
| 대안동 산366 |
17.6
㎡(5.32평) |
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울산광역시 북구 대안동 소재 "대안마을" 남서측 인근 및 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/25)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
목록 8번 전부 |
2022.03.08. |
[보]10,000,000
[월]4,000,000 |
| 주OO |
목록 8번 198.6800㎡ |
2015.12.01. |
[보]10,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
주식회사 대안레미콘:2022.07.29.자 상가임대차현황서상 사업자등록일자가 2022.07.19.임주식회사 성명산업:임대차관계 불분명하고 주식회사 성명산업의 대표이사가 채무자겸소유자 동명레미콘(주)의 대표이사와 동일함 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2015년6월10일 |
근저당권
|
6,600,000,000원 |
| 2017년3월22일 |
근저당권
|
1,900,000,000원 |
| 2020년3월9일 |
근저당권
|
1,000,000,000원 |
| 2020년3월11일 |
근저당권
|
4,300,000,000원 |
| 2020년9월17일 |
압류
|
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| 2020년10월27일 |
가압류
|
55,759,262원 |
| 2020년12월14일 |
가압류
|
500,000,000원 |
| 2021년1월7일 |
압류
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| 2021년1월25일 |
압류
|
|
| 2021년3월23일 |
가압류
|
317,362,976원 |
| 2021년8월5일 |
가압류
|
37,507,037원 |
| 2021년11월22일 |
가압류
|
37,305,092원 |
| 2021년12월3일 |
가압류
|
34,326,690원 |
| 2022년5월2일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있으며 분묘 1기 및 미확인분묘에 대하여 분묘기지권 성립여지
있음 |
| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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울산광역시 북구 대안동 소재 "대안마을" 남서측 인근 및 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.06.10. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경2683 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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이 물건의 사건번호는 2022타경2683 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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