소 재 지	경상남도 창원시 성산구 창원대로 888, 6층 씨614호 (가음정동,블루밍라포레)  경상남도 창원시 성산구 가음정동 391-9
물건용도	오피스텔
토지면적	13.84㎡(4.19평)
건물면적	39.38㎡(11.91평)
사건번호	2024타경102093
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(80%) 125,600,000원
입찰보증금	(10%) 12,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 창원대로 888	7796.5 분의 13.8371	13.8371㎡ (4.19평)
건물 창원대로 888	6층 씨614호 (가음정동,블루밍라포레) 철근콘크리트구조	39.3764㎡ (11.91평)

경상남도 창원시 성산구 가음정동 소재 "기업사랑공원" 남서측 인근에 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물 전부	2020.10.28.	[보]135,000,000원
한OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이선희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.19.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함한정효:작년 12월에 여자친구가 임대차계약을 체결하여 살다가 자신으로 임차인을 변경하여 살고 있으나 구체적인 임대차내용은 잘 모른다고 하며 계약서도 가지고 있지 않다고 함, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사람은 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월10일	가압류	9,942,842원
2022년7월7일	가압류	31,576,329원
2022년12월19일	임차권설정	135,000,000원
2024년2월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.12.19.등기) 있음 (임차보증금 135,000,000원 전입일 2020.10.28. 확정일자 2020.10.07.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 가음정동 소재 "기업사랑공원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.12.19.등기) 있음 (임차보증금 135,000,000원 전입일 2020.10.28. 확정일자 2020.10.07.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	오피스텔  경남 창원시 성산구 중앙대로61번길 4,  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 1.11평	43,000,000원 34,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  경남 창원시 성산구 중앙대로61번길 4,  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 1.15평	45,000,000원 36,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 56,  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 1.28평	67,000,000원 53,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 56,  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 1.28평	67,000,000원 53,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 110,  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 2.13평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 110,  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 2.13평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 110,  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 2.13평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 110,  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 2.13평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 110,  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 2.13평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 110,  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 2.13평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 110,  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 2.13평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 110,  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 2.13평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 110,  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 2.13평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 110,  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 2.13평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 110,  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 2.13평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)