소 재 지	인천광역시 부평구 장제로160번길 19-17, 6층602호 (부평동,마스터큐브)  인천광역시 부평구 부평동 119-35
물건용도	오피스텔
토지면적	9.24㎡(2.79평)
건물면적	68.50㎡(20.72평)
사건번호	2023타경532488
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(49%) 112,700,000원
입찰보증금	(10%) 11,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로160번길 19-17	480.0 분의 9.235	9.235㎡ (2.79평)
건물 장제로160번길 19-17	6층602호 (부평동,마스터큐브) 철근콘크리트구조	68.5㎡ (20.72평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	602호	2022.04.21
이OO	전부	2020.12.28.	[보]187,000,000
주OO	전부	2020.12.28.	[보]187,000,000
매각물건명세 비고		이동렬:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 27.임주택도시보증공사 (임차인:이동렬):경매신청채권자 겸 임차인 이동렬의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년2월27일	임차권설정	187,000,000원
2023년8월25일	압류
2023년8월31일	강제경매
2024년5월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부일로 31, 4층403호  건물: 23.48평  , 토지(대지권): 5.05평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부흥로360번길 36, 15층1504호  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 2.43평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부흥로366번길 10-5, 7층  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 2.47평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부흥로366번길 20-1, 에이동  건물: 21.45평  , 토지(대지권): 4.47평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 16, 8층803호 [임차권등기]  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 3.06평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 부흥로359번길 9, 14층1402호  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 2.82평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 장제로84번길 27, 5층502호 [임차권등기]  건물: 21.12평  , 토지(대지권): 2.86평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 부일로 11, 3층311호 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 4.50평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 부평북로 65, 13층2동1303호 [임차권등기]  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 5.18평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 장제로156번길 21, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 20.22평  , 토지(대지권): 3.11평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 부흥로334번길 4, 10층1001호 [임차권등기]  건물: 24.74평  , 토지(대지권): 3.16평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 부평구 부흥로303번길 18-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 2.73평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 장제로 80, 4층403호  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 2.78평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 주부토로56번길 23-5, 비동  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.50평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  인천 부평구 부평문화로 118, 11층102-1103호  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 2.93평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)