소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 고내리 446
물건용도	토지/대지
토지면적	189.50㎡(57.32평)
건물면적
사건번호	2023타경22954
감정평가액	9,475,000원
최저입찰가	(60%) 5,664,000원
입찰보증금	(10%) 566,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고내리 446	대	51.17㎡ (15.48평)
	대	138.33㎡ (41.84평)
제시외건물 고내리 446	고내리 446	20 ㎡(6.05평)
	고내리 467-2	106.5 ㎡(32.22평)
	고내리 467-2	37.6 ㎡(11.37평)
	고내리 467-2	28 ㎡(8.47평)

충청남도 논산시 연무읍 고내리에 소재하는 토지로서, 부근은 전,답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지역으로서, 동측 근거리에 "고내저수지"가 소재함. 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호 1.	해당없음	[보]해당없음 [월]해당없음
매각물건명세 비고		기호1:김정자-공유자이며, 채무자의 모. 무상점유 사용중으로 조사됨. 기호2:김정자-공유자이며, 채무자의 모. 제시외 주택등 소유자로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년2월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 연무읍 고내리에 소재하는 토지로서, 부근은 전,답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지역으로서, 동측 근거리에 "고내저수지"가 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.1.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	대지  충남 논산시 부적면 탑정리 399-3  , 토지(대지권): 58.99평	27,105,000원 18,974,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	대지  충남 논산시 화지동 41-53  , 토지(대지권): 3.03평	50,100,000원 24,549,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	대지  충남 논산시 부적면 탑정리 401 [법정지상권]  , 토지(대지권): 201.77평	86,085,000원 52,643,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	대지  충남 논산시 관촉동 243-2  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 88.03평	105,431,000원 105,431,000원	신건 (0회)
2025-02-24	대지  충남 논산시 연무읍 마산리 505-22  , 토지(대지권): 404.75평	149,415,000원 104,591,000원	유찰 (1회)