소 재 지	대구광역시 수성구 지산동 496-2
물건용도	주택
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적	91.67㎡(27.73평)
사건번호	2024타경2692
감정평가액	524,639,600원
최저입찰가	(100%) 524,639,600원
입찰보증금	(10%) 52,463,960원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.18(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지산동 496-2	대	151㎡ (45.68평)
	도로	18㎡ (5.45평)
	도로	8㎡ (2.42평)
	대	54㎡ (16.34평)
건물 지범로27길 46	단층 주택	39.97㎡ (12.09평)
제시외건물 지범로27길 46	지범로27길 46	19.8 ㎡(5.99평)
	지범로27길 46	3.9 ㎡(1.18평)
	지범로27길 46	10 ㎡(3.03평)
	지범로27길 46	6 ㎡(1.82평)
	지범로27길 46	12 ㎡(3.63평)

대구광역시 수성구 지산동 소재 지봉초등학교 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층 방2칸	1998.12.04	[보]68,000,000
박OO	1층 별채 방2칸	2021.03.17	[보]35,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월1일	근저당권	117,000,000원
2015년4월6일	근저당권	52,000,000원
2018년8월20일	근저당권	60,000,000원
2021년4월2일	근저당권	130,000,000원
2021년8월25일	근저당권	65,000,000원
2021년12월21일	근저당권	400,000,000원
2022년9월7일	근저당권	110,000,000원
2023년5월22일	가압류	35,000,000원
2023년5월25일	근저당권	130,000,000원
2023년7월28일	가압류	18,750,002원
2023년8월29일	압류
2024년3월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 수성구 지산동 소재 지봉초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 524,639,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 169,381,859원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.01 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	주택  대구 수성구 천을로 65-1	506,377,640원 506,377,640원	신건 (0회)
2025-01-17	주택  대구 수성구 범물동 1298-10  건물: 115.54평  , 토지(대지권): 59.99평	498,552,000원 171,003,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	주택  대구 수성구 상동 19-9  건물: 59.17평  , 토지(대지권): 83.64평	1,035,501,500원 724,851,000원	유찰 (1회)