소 재 지	경상북도 포항시 남구 대잠동 987-18
물건용도	공장
토지면적	589.00㎡(178.17평)
건물면적	839.20㎡(253.86평)
사건번호	2023타경4265
감정평가액	2,161,016,000원
최저입찰가	(49%) 1,058,898,000원
입찰보증금	(10%) 105,889,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대잠동 987-18	대	589㎡ (178.17평)
건물 대이로59번길 12	1층 공장	301.08㎡ (91.08평)
	2층 공장	232.88㎡ (70.45평)
	3층 공장	252.48㎡ (76.38평)
	4층 공장	52.76㎡ (15.96평)

경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 "포항시청" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월12일	근저당권	1,620,000,000원
2022년11월18일	근저당권	72,000,000원
2023년5월18일	가압류	609,000,000원
2023년5월22일	가압류	229,600,000원
2023년5월24일	압류
2023년7월26일	가압류	71,132,420원
2023년8월22일	가압류	211,826,685원
2023년8월24일	가압류	287,606,304원
2023년11월27일	임의경매
2024년1월3일	가압류	136,314,916원
2024년2월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 "포항시청" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	공장  경북 포항시 남구 동해면 호미로2790번길  건물: 107.19평	255,124,800원 125,011,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	공장  경북 포항시 남구 호미곶면 강사리 [농지취득자격증명]  건물: 233.70평  , 토지(대지권): 614.08평	1,078,141,650원 754,699,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	공장  경북 포항시 남구 청림동 3-1  건물: 1,377.50평  , 토지(대지권): 3,309.05평	5,183,654,260원 2,539,991,000원	유찰 (2회)