소 재 지	대구광역시 북구 침산동 1047
물건용도	공장
토지면적	552.10㎡(167.01평)
건물면적	1,195.20㎡(361.55평)
사건번호	2024타경113646
감정평가액	2,120,234,000원
최저입찰가	(70%) 1,484,164,000원
입찰보증금	(10%) 148,416,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 침산동 1047	공장용지	552.1㎡ (167.01평)
건물 노원로40길 7-3	1층 공장	385.6㎡ (116.64평)
	2층 공장	38.4㎡ (11.62평)
	3층 공장	385.6㎡ (116.64평)
	4층 공장	385.6㎡ (116.64평)

대구광역시 북구 침산동 소재 "노원네거리" 동측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월1일	근저당권	1,861,200,000원
2024년6월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 북구 침산동 소재 "노원네거리" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,120,234,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,615,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	공장  대구 북구 노원동3가 312  건물: 163.09평  , 토지(대지권): 153.31평	1,366,079,930원 669,379,000원	유찰 (2회)