소 재 지	충청남도 당진시 우강면 신촌리 722-10
물건용도	토지/답
토지면적	17,156.10㎡(5,189.72평)
건물면적
사건번호	2024타경52920
감정평가액	642,093,900원
최저입찰가	(96%) 619,197,180원
입찰보증금	(10%) 61,919,718원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신촌리 722-10	답	12745.2㎡ (3,855.42평)
	답	3419.7㎡ (1,034.46평)
	대	991.2㎡ (299.84평)
제시외건물 신촌리 723-16	신촌리 723-16	202.68 ㎡(61.31평)
	신촌리 723-16	28 ㎡(8.47평)
	신촌리 723-16	17.5 ㎡(5.29평)

당진시 우강면 신촌리 소재 "신촌리 마을회관"북서측 근거리에 위치. 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월27일	근저당권	252,000,000원
2018년2월27일	지상권
2024년2월28일	근저당권	122,880,000원
2024년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.목록 - 답으로 사용중임 2.목록 - 답으로 사용중임 - 일부 전으로 사용중임 3.목록 - 대부분 건부지, 일부 전으로 사용중임 - 제시외 1.조적조, 시멘트벽돌조 기타(강판)지붕 주택 및 창고, 2.시멘트벽돌조 슬레이트지붕 창고, 3.시멘트벽돌조 슬레이트지붕 창고, 태양광시설이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 당진시 우강면 신촌리 소재 "신촌리 마을회관"북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 642,093,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 981 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	147,870,000원 35,503,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	답  충남 당진시 송악읍 영천리 321 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,184.89평	395,617,000원 94,987,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	답  충남 당진시 신평면 금천리 1018 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,216.05평	478,380,000원 114,859,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	답  충남 당진시 송악읍 영천리 310-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.00평	92,819,000원 22,286,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	답  충남 당진시 송악읍 영천리 310-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.08평	168,973,000원 40,571,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	답  충남 당진시 우두동 62-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 303.11평	244,979,000원 24,401,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	답  충남 당진시 우두동 64 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 938.05평	244,979,000원 84,028,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	답  충남 당진시 석문면 교로리 794-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 510.02평	685,926,000원 336,104,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	답  충남 당진시 구룡동 913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.96평	118,048,000원 19,841,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	답  충남 당진시 송악읍 중흥리 319-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,449.28평	1,355,662,000원 325,494,000원	재진행 (4회)
2024-10-15	답  충남 당진시 송악읍 복운리 191 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,930.25평	964,419,000원 330,796,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	답  충남 당진시 송악읍 가학리 473 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	276,000,000원 46,388,000원	유찰 (5회)
2024-10-29	답  충남 당진시 우강면 부장리 184-36 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 25.71평	2,053,000원 493,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	답  충남 당진시 용연동 496 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.56평	13,568,000원 13,568,000원	재진행 (2회)
2024-10-15	답  충남 당진시 송악읍 석포리 495 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.86평	11,220,000원 2,694,000원	유찰 (4회)