소 재 지	충청북도 진천군 문백면 봉죽2길 20-42, 101동 6층 607호 (경향렉스빌임대아파트)  충청북도 진천군 문백면 봉죽리 257
물건용도	아파트
토지면적	32.36㎡(9.79평)
건물면적	35.10㎡(10.62평)
사건번호	2024타경2343
감정평가액	37,500,000원
최저입찰가	(80%) 30,000,000원
입찰보증금	(10%) 3,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉죽2길 20-42	9471.0 분의 32.3599	32.359㎡ (9.79평)
건물 봉죽2길 20-42	6층 607호 (경향렉스빌임대아파트) 철근콘크리트구조	35.1㎡ (10.62평)

충청북도 진천군 문백면 봉죽리 소재 "문백초등학교" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	607호 전체	2020.02.25.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		이호갑 : 1번 2번 목록의 베란다 연결 부분을 터서 두 개의 호실을 함께 사용중임. 1번, 2번 목록의 임차인은 동일인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2009년6월5일	근저당권	32,890,000원
2021년3월31일	압류
2021년4월26일	압류
2021년8월25일	압류
2024년5월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록1번, 2번 일부 경계벽을 제거 후 이용중인 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] -, 임차인 이호갑에 의하면 1번, 2번 목록의 베란다 연결 부분을 터서 두 개의 호실을 함께 이용중이며, 본인은 1번 목록에 전입하고 전세보증금 2,500만원은 현소유자들이 아닌 망 유진해와 임대차계약하였고 현 소유자들은 망 유진해의 상속인들이라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 문백면 봉죽리 소재 "문백초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.06.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-03	아파트  충북 진천군 광혜원면 장기길 70,  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 11.76평	185,000,000원 148,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  충북 진천군 덕산읍 연미로 128,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 18.88평	324,000,000원 207,360,000원	유찰 (2회)
2024-12-05	아파트  충북 진천군 진천읍 성중로 57,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 15.62평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	아파트  충북 진천군 문백면 봉죽2길 20-42,  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 9.79평	37,000,000원 23,680,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	아파트  충북 진천군 이월면 진안로 34,  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 9.95평	40,000,000원 32,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	아파트  충북 진천군 덕산읍 대하로 195,  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 16.74평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	아파트  충북 진천군 광혜원면 장기길 70,  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 11.76평	190,400,000원 152,320,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  충북 진천군 덕산읍 대하로 87,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.99평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	아파트  충북 진천군 덕산읍 연미로 128,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.90평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)