소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 신평리 42-3
물건용도	토지/답
토지면적	1,154.00㎡(349.09평)
건물면적
사건번호	2024타경1173
감정평가액	297,778,000원
최저입찰가	(34%) 102,138,000원
입찰보증금	(10%) 10,213,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평리 42-3	답	1154㎡ (349.09평)
제시외건물 신평리 42-3	신평리 42-3

충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 “가야관광호텔” 남동측 인근에 위 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월23일	근저당권	200,000,000원
2020년4월23일	지상권
2023년1월19일	근저당권	120,000,000원
2024년2월7일	가압류	52,941,686원
2024년3월20일	가압류	96,227,038원
2024년3월20일	가압류	545,286,544원
2024년3월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 “가야관광호텔” 남동측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	답  충남 예산군 예산읍 신례원리 249-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 341.22평	468,310,000원 327,817,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	답  충남 예산군 예산읍 주교리 467 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.06평	189,796,000원 65,100,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	답  충남 예산군 예산읍 향천리 8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 735.08평	228,420,000원 78,348,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	답  충남 예산군 덕산면 대치리 71-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.25평	52,696,750원 18,075,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	답  충남 예산군 신양면 만사리 126-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 732.05평	72,600,000원 50,820,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	답  충남 예산군 덕산면 광천리 999 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.05평	171,882,000원 84,222,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	답  충남 예산군 신암면 오산리 481-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,304.44평	398,594,000원 195,311,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	답  충남 예산군 대술면 화산리 356 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 637.07평	67,392,000원 33,022,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	답  충남 예산군 덕산면 외라리 83-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 896.31평	80,001,000원 56,001,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	답  충남 예산군 덕산면 외라리 170 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 889.65평	148,949,000원 104,264,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	답  충남 예산군 덕산면 내라리 170-8 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 655.22평	56,316,000원 39,421,000원	유찰 (1회)