소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 가교리 45-2
물건용도	토지/전
토지면적	1,181.00㎡(357.25평)
건물면적
사건번호	2023타경59740
감정평가액	115,039,000원
최저입찰가	(70%) 80,527,000원
입찰보증금	(10%) 8,052,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가교리 45-2	대	470㎡ (142.18평)
	전	711㎡ (215.08평)

충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 남측 원거리, 송악저수지 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월27일	근저당권	90,000,000원
2023년10월23일	가압류	29,074,823원
2023년12월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 주택, 정자, 컨테이너, 창고 등 매각에서 제외 - 목록(1) 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격 - 목록(2) 농지취득자격증명 제출 요.(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록 - 건부지 - 제시외 1.조적조 기와모양강판지붕 주택, 2.목조 목지붕 정자가 소재함 - 경계 부근에 분묘로 보이는 봉분이 소재하고 있는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2.목록 - 대부분 전으로 사용중임 - 일부 1.목록 지상 건물을 위한 마당으로 사용중임 - 제시외 1.시멘트벽돌조 슬라브지붕 창고, 2.판넬조 판넬지붕 창고, 3.철골조 판넬지붕 가축사, 컨테이너 1동, 비닐하우스 1동이 각 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 남측 원거리, 송악저수지 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	전  충남 당진시 우두동 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,302.93평	607,497,000원 208,372,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	전  충남 당진시 송악읍 가학리 528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,194.34평	1,674,430,000원 574,330,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	전  충남 당진시 송산면 금암리 481 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.05평	428,599,000원 102,906,000원	유찰 (4회)
2024-09-10	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 672-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,046.95평	392,007,000원 134,459,000원	유찰 (4회)
2024-09-10	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.14평	49,623,000원 17,021,000원	유찰 (4회)
2024-10-29	전  충남 당진시 신평면 도성리 408-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 910.59평	394,336,200원 135,258,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	전  충남 당진시 수청동 378-2  , 토지(대지권): 925.05평	3,070,248,000원 1,053,095,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 251-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,160.15평	1,495,750,000원 732,918,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	전  충남 당진시 송악읍 금곡리 238-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.90평	116,592,000원 57,130,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	전  충남 당진시 신평면 금천리 278-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 705.13평	251,748,000원 86,350,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	전  충남 당진시 송악읍 한진리 111-22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.24평	201,758,640원 69,203,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 566-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,418.42평	686,953,000원 235,625,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	전  충남 당진시 송악읍 한진리 372-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,171.28평	1,676,576,000원 575,065,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	전  충남 당진시 송악읍 금곡리 260-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 666.11평	286,260,000원 98,187,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 408-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 565.98평	398,523,000원 136,693,000원	유찰 (3회)