소 재 지	대구광역시 중구 이천로 200  대구광역시 중구 대봉동 726-5
물건용도	근린시설
토지면적	658.60㎡(199.23평)
건물면적	1,123.62㎡(339.90평)
사건번호	2024타경2852
감정평가액	3,765,109,620원
최저입찰가	(70%) 2,635,577,000원
입찰보증금	(10%) 263,557,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대봉동 726-5	대	658.6㎡ (199.23평)
건물 이천로 200	1층 사무소수리점	243.43㎡ (73.64평)
	2층 사무소	237.15㎡ (71.74평)
	3층 근린생활시설	177.87㎡ (53.81평)
	4층 근린생활시설	177.87㎡ (53.81평)
	지하층 근린생활시설	158.80㎡ (48.04평)
제시외건물 이천로 200	이천로 200	128.5 ㎡(38.87평)

대구광역시 중구 대봉동 "도시철도3호선 건들바위역" 북측 약 380 m 지점에 위치. 상업지역, 근린상업지역, 간선도로, 버스승강장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	402호	2021.07.16	[보]2,000,000 [월]없음
김OO	401호	2021.02.05	[보]10,000,000 [월]500,000
이OO	미상	2022.12.06	[보]미상 [월]미상
웨OO	미상	2016.06.23	[보]50,000,000 [월]없음
서OO	미상	2022.02.25	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월18일	근저당권	2,970,000,000원
2023년5월30일	가압류	4,151,639,941원
2024년3월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 중구 대봉동 "도시철도3호선 건들바위역" 북측 약 380 m 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 간선도로, 버스승강장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.18. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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