소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로25길 51, 제5층 제501호 (화곡동, 베아트리스)  서울특별시 강서구 화곡동 341-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.27㎡(5.53평)
건물면적	27.36㎡(8.28평)
사건번호	2023타경124844
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(80%) 196,800,000원
입찰보증금	(10%) 19,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로25길 51	407.9 분의 18.27	18.27㎡ (5.53평)
건물 곰달래로25길 51	제5층 제501호 (화곡동, 베아트리스) 철근콘크리트구조	27.36㎡ (8.28평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 "까치산역" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	501호	2021.04.20.	[보]223,500,000
박OO	501호 전부	2021년 4월 20일	[보]223,500,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 박소영의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월13일	가압류	6,082,070원
2022년8월3일	가압류	5,841,286원
2023년5월16일	임차권설정	223,500,000원
2023년11월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 "까치산역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제3층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 강서로41길 70, 제5층  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 5.74평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로31가길 67, 제6층  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 6.27평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 강서로17길 105, 제5층  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.45평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로2길 32, 제6층  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.03평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로 219, 제101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 5.63평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 강서로24길 6, 제3층  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 3.90평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로59길 65, 제3층  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 5.31평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 우장산로8길 41, 제2층  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 8.43평	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 강서로18라길 14-7, 제4층  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 6.33평	181,772,500원 181,772,500원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로13나길 10-16, 제4층  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.48평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 월정로28길 28-22, 제3층  건물: 7.63평  , 토지(대지권): 4.88평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로77길 35, 제4층  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 4.82평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 강서로18마길 8-8, 제4층  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 8.93평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 강서로26길 35-27, 제6층  건물: 11.26평  , 토지(대지권): 8.24평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)