소 재 지	인천광역시 미추홀구 독배로446번길 7, 10층1004호 (숭의동,다우림)  인천광역시 미추홀구 숭의동 283-23
물건용도	오피스텔
토지면적	14.62㎡(4.42평)
건물면적	82.11㎡(24.84평)
사건번호	2023타경543990
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,200,000원
입찰보증금	(10%) 14,420,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독배로446번길 7	673.2 분의 14.62	14.62㎡ (4.42평)
건물 독배로446번길 7	10층1004호 (숭의동,다우림) 철근콘크리트구조	82.11㎡ (24.84평)

인천광역시 미추홀구 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2021.03.12.	[보]210,000,000
주OO	전부	2021.03.12.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		임정아 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.21.임 주택도시보증공사(임차인:임정아) : 임차인 임정아의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월21일	압류
2023년2월21일	임차권설정	210,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년11월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 3층301호  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 2.86평	221,000,000원 221,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-09	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 3층302호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.87평	221,000,000원 221,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-09	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 3층303호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.86평	222,000,000원 222,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-09	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 4층401호  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 2.86평	223,000,000원 223,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-09	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 4층403호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.86평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 3층303호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.60평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 2층202호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.62평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 4층405호  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 2.33평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 12층1202호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.62평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 6층604호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 2.60평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 13층1303호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.60평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 5층501호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.61평	227,000,000원 227,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-16	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 2층201호  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 3.43평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-16	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 4층403호  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 3.56평	252,000,000원 252,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 6층601호  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 4.24평	148,000,000원 148,000,000원	재진행 (0회)