소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 남산8길 34-10, 103동 2층 202호 (양지아파트)  충청북도 진천군 진천읍 교성리 7-16
물건용도	아파트
토지면적	45.82㎡(13.86평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2024타경54962
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(80%) 58,400,000원
입찰보증금	(10%) 5,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남산8길 34-10	4237.0 분의 45.822	45.822㎡ (13.86평)
건물 남산8길 34-10	2층 202호 (양지아파트) 철근콘크리트,벽식구조	59.85㎡ (18.10평)

충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천고등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO	202호 전부		[보]5,000,000원
매각물건명세 비고		대성파이낸스대부 주식회사 : 전세권설정등기일은 2020. 2. 21.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월21일	근저당권	22,500,000원
2020년2월21일	전세권	5,000,000원
2023년7월5일	가압류	15,020,113원
2024년5월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 73,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,760,853원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	아파트  충북 진천군 이월면 송현길 31,  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 8.09평	54,000,000원 43,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  충북 진천군 진천읍 대촌1길 16,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.96평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  충북 진천군 덕산읍 대하로 114, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 20.19평	380,000,000원 194,560,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	아파트  충북 진천군 덕산읍 대하로 87,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.99평	370,000,000원 236,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  충북 진천군 덕산읍 대하로 114,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 20.19평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  충북 진천군 덕산읍 대월로 127,  건물: 28.67평  , 토지(대지권): 20.56평	531,000,000원 531,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  충북 진천군 덕산읍 대하로 114,	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)