소 재 지	경기도 동두천시 동광로166번길 64, 1층104호  경기도 동두천시 생연동 533-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.28㎡(13.09평)
건물면적	56.25㎡(17.02평)
사건번호	2023타경81776
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(70%) 44,100,000원
입찰보증금	(10%) 4,410,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동광로166번길 64	905.0 분의 43.28	43.28㎡ (13.09평)
건물 동광로166번길 64	1층104호 철근콘크리트구조	56.25㎡ (17.02평)

경기도 동두천시 생연동 소재 "보산초교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월14일	근저당권	30,000,000원
2023년7월26일	가압류	42,516,356원
2023년7월28일	가압류	26,580,049원
2023년8월3일	가압류	19,130,435원
2023년9월21일	임의경매
2023년10월12일	가압류	19,493,392원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 3층 주거용 연립주택으로 지하는 경계구분없이 창고로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 생연동 소재 "보산초교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 63,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 삼육사로 740, 에이동 [별도등기]  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 22.84평	32,400,000원 15,876,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 1층  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 33.71평	219,000,000원 107,310,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 1층  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 33.71평	219,000,000원 107,310,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 2층  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 33.71평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 2층  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 33.71평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 4층  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 33.71평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 1층  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 31.03평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 1층  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 31.03평	207,000,000원 101,430,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 2층  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 31.03평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 2층  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 31.03평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 3층  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 31.03평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 3층  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 31.03평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 4층  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 31.03평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 4층  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 31.03평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 동광로166번길 64, 1층104호  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 13.09평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)