소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 본산로 15-17, 1층125호 (진영굿프라임시티오피스텔)  경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1
물건용도	근린상가
토지면적	33.57㎡(10.15평)
건물면적	76.00㎡(22.99평)
사건번호	2023타경8699
감정평가액	732,000,000원
최저입찰가	(80%) 585,600,000원
입찰보증금	(10%) 58,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 본산로 15-17	6761.0 분의 33.5658	33.565㎡ (10.15평)
건물 본산로 15-17	1층125호 (진영굿프라임시티오피스텔) 철근콘크리트구조	76㎡ (22.99평)

경남 김해시 진영읍 여래리에 소재한 진영굿프라임시티오피스텔 1층 125호 외 8개호와 그 부지로서 주위는 아파트 및 근린상가 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월21일	근저당권	528,000,000원
2023년12월5일	압류
2023년12월20일	임의경매
2024년7월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사서에 따르면, 2023년 11월까지 관리비가 4,114,812원이 미납된 것으로 조사됨. ’김해뉴스‘로 외부에 붙어있으나 문 앞에는 ’134호 이전‘이라고 붙어있으며, 인접한 126호~129호와 경계벽 없이 사용하며 내부에 소유자 및 김해뉴스의 사무 집기류가 보관되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 ~ 9 는 업무시설 및 제1종 제2종근린생활시설임. 2. 기호 1 ~ 5 는 김해뉴스로 외부에 붙어 있으나 문앞에는 134호로 이전이라고 붙어 있으며, 안쪽에는 경계벽없이 사용하는 것으로 보이며 사무 집기류(의자,책상,에어컨,냉장고등)가 놓여 있어, 김해뉴스의 편집국장에게 문의하니 소유자 회사 및 김해뉴스의 사무 집기류가 같이 들어 있다고 함. 3. 기호 6 ~ 기호 8 은 굿프라임홍보관으로 되어 있음. 4. 기호 9 는 김해뉴스(주)에서 사무실로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 김해시 진영읍 여래리에 소재한 진영굿프라임시티오피스텔 1층 125호 외 8개호와 그 부지로서 주위는 아파트 및 근린상가 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층205호  건물: 2.24평  , 토지(대지권): 0.64평	4,690,000원 504,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층284호  건물: 2.33평  , 토지(대지권): 0.66평	4,880,000원 523,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층285호  건물: 2.33평  , 토지(대지권): 0.66평	4,880,000원 523,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층289호  건물: 2.33평  , 토지(대지권): 0.66평	4,880,000원 523,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층288호  건물: 2.37평  , 토지(대지권): 0.67평	4,960,000원 533,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층248호  건물: 2.27평  , 토지(대지권): 0.64평	5,280,000원 567,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층206호  건물: 2.55평  , 토지(대지권): 0.72평	5,340,000원 574,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층249호  건물: 2.31평  , 토지(대지권): 0.65평	5,360,000원 575,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층254호  건물: 2.31평  , 토지(대지권): 0.65평	5,360,000원 575,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층2-103호  건물: 2.60평  , 토지(대지권): 0.74평	5,440,000원 584,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층277호  건물: 2.59평  , 토지(대지권): 0.73평	5,600,000원 601,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층278호  건물: 2.59평  , 토지(대지권): 0.73평	5,600,000원 601,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층274호  건물: 2.60평  , 토지(대지권): 0.74평	5,620,000원 603,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층275호  건물: 2.60평  , 토지(대지권): 0.74평	5,620,000원 603,000원	유찰 (10회)
2024-10-29	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층276호  건물: 2.60평  , 토지(대지권): 0.74평	5,620,000원 603,000원	유찰 (10회)