소 재 지	충청남도 당진시 정미면 봉생리 362-1
물건용도	토지/답
토지면적	1,702.00㎡(514.86평)
건물면적
사건번호	2023타경1444
감정평가액	123,667,000원
최저입찰가	(49%) 60,597,000원
입찰보증금	(10%) 6,059,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉생리 362-1	전	327㎡ (98.92평)
	도로	53㎡ (16.03평)
	대	76㎡ (22.99평)
	전	145㎡ (43.86평)
	답	374㎡ (113.14평)
	답	727㎡ (219.92평)
제시외건물 봉생리 362-1	봉생리 362-1	21 ㎡(6.35평)

충청남도 당진시 정미면 봉생리 소재 "봉생교차로" 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년4월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 : 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각(제시외건물 미포함) -목록4,7,8,9 : 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) -목록4 : 제시외건물로 인한 제한단가로 감정평가함, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. -목록8 : 현황 '전' -목록9 : 현황 '전' 및 일부 '도로' [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 정미면 봉생리에 소재하는 토지로, [정미면행정복지센터]의 동쪽에 위치하고, 남쪽에 [신성대학교]가 소재하며, 북쪽으로 [삼선산수목원]이 소재함. 주변은 임야. 농경지, 농가주택이 혼재하는 계획관리지역임. 현황조사를 실시하던 중에 만난 신청인의 사촌이라고 밝힌 이모용으로부터 본건에 대하여 설명을 들었음. 목록 1. 내지 3.과 목록 13., 목록 6. 내지 9., 목록 10.과 11.이 각각 서로 연접하고, 목록 12.이 인근에 떨어져 위치하고 있음. 목록 4.와 5.는 토지대장 열람시에 ‘요청된 대상지 주소가 존재하지 않습니다.’라고 조회되고 현장에서 만난 이모용이 2필지가 합쳐진 부분이라고 지목한 토지를 촬영하여 그 사진과 인접한 토지의 열람한 토지대장 등을 첨부하기는 하였으나 확인되지 아니하므로, 그 위치 및 면적 등에 관하여는 별도의 확인이 필요함. [목록 1. 내지 3.] 거의 산림화가 진행된 ‘묵전’의 형태이고, 목록 1.과 2.의 각 남측의 일부가 [양우리길]에 포함되고, 목록 2.와 3.의 각 일부에는 향나무들이 식재되어 있음. [목록13.] 남측변의 경계부분이 절개되어 있고, 산이 가파르고 소나무를 비롯한 수목이 무성하며, 남측 하단부분에 관리되고 있지 아니하는 상태의 분묘1기가 소재함. [목록 6. 내지 9.] 현황은 [양우리길]에 포함된 목록8.의 북서측과 남동측 하단의 각 일부, 목록9.의 서측과 남측 각 일부를 제외하고는 ‘전’임, [목록 10.과 11.] 목록10.은 공부상 지목은 ‘답’이나 남측 일부는 ‘묵전’의 형태이고 북측 일부는 ‘전’이며, 목록11.은 공부상 지목은 ‘전’이나 남동측 일부는 본건외 주택에 이웃한 ‘연못’이고 남서측 일부는‘나대지’의 형태임. [목록12.] 동측의 중앙부분과 남측 각 일부가 [양우리길]에 포함되고, 그 좌우(동측과 서측)로 고추를 경작하는 ‘전’이며, 포함된 [양우리길]의 남서측에 제시외 제시외 컨테이너 2개동이 소재하고, 그 외에는 ‘묵전’의 형태임.(현장에서 만난 신청인이 사촌이라고 밝힌 이모용이 무상으로 점유하여 고추를 재배하며 컨테이너 2개동은 자신이 소유라고 진술함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 정미면 봉생리 소재 "봉생교차로" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.10.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	답  충남 당진시 우강면 부장리 184-36 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 25.71평	2,053,000원 493,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	답  충남 당진시 합덕읍 점원리 226-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 19.66평	9,490,000원 4,650,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	답  충남 당진시 송악읍 석포리 495 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.86평	11,220,000원 2,694,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	답  충남 당진시 용연동 496 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.56평	13,568,000원 13,568,000원	재진행 (2회)
2024-11-06	답  충남 당진시 합덕읍 도리 256-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 32.97평	17,549,000원 8,599,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	답  충남 당진시 송악읍 반촌리 912-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 158.48평	17,812,600원 6,110,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	답  충남 당진시 고대면 성산리 398-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.93평	18,216,000원 12,751,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	답  충남 당진시 합덕읍 도리 144-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.93평	23,760,000원 16,632,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	답  충남 당진시 용연동 290 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 410.49평	47,495,000원 33,247,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	답  충남 당진시 정미면 대조리 92-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 825.73평	65,512,800원 45,859,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	답  충남 당진시 송악읍 영천리 167-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 238.98평	73,470,000원 25,200,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	답  충남 당진시 신평면 신흥리 392 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.94평	81,798,000원 57,259,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	답  충남 당진시 송악읍 영천리 310-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.00평	92,819,000원 22,286,000원	유찰 (4회)
2024-10-29	답  충남 당진시 석문면 삼화리 988-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 567.39평	97,534,840원 33,454,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	답  충남 당진시 송산면 부곡리 368-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 393.86평	114,576,000원 80,203,000원	유찰 (1회)