소 재 지	전라남도 함평군 나산면 나산리 358-1
물건용도	토지/답
토지면적	421.00㎡(127.35평)
건물면적
사건번호	2023타경55126
감정평가액	24,418,000원
최저입찰가	(70%) 17,093,000원
입찰보증금	(10%) 1,709,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나산리 358-1	답	421㎡ (127.35평)

대상물건은 전라남도 함평군 나산면 나산리 소재 "동신마을" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월11일	가압류	7,081,411원
2022년5월12일	가압류	63,732,692원
2022년6월22일	근저당권	600,000,000원
2023년10월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 '묵전', 농지취득자격증명 불요. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되고 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 상태이며, 본건 기호(4) 목적물 지상에는 이동가능한 창고 겸 다용도실이 소재함. - 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 함평군 나산면 나산리 소재 "동신마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 11. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-02	답  전남 함평군 손불면 궁산리 932 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	3,300,400원 2,310,000원	재진행 (1회)
2024-12-02	답  전남 함평군 손불면 동암리 547 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	6,690,000원 2,398,000원	유찰 (4회)
2024-11-11	답  전남 함평군 손불면 학산리 1290-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.87평	22,074,000원 12,362,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	답  전남 함평군 손불면 학산리 1291-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 69.29평	4,811,100원 2,694,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	답  전남 함평군 신광면 함정리 725-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.38평	3,263,800원 1,828,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	답  전남 함평군 신광면 원산리 850-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 76.53평	4,807,000원 2,692,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	답  전남 함평군 엄다면 화양리 980-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 917.18평	161,605,600원 90,499,000원	유찰 (2회)
2024-12-02	답  전남 함평군 월야면 용월리 443 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 265.34평	31,578,120원 25,262,000원	유찰 (1회)
2024-12-02	답  전남 함평군 월야면 용월리 744-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 160.21평	17,477,460원 12,234,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	답  전남 함평군 학교면 월산리 292 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 574.75평	68,400,000원 38,304,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	답  전남 함평군 학교면 월산리 318 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 315.81평	38,628,000원 21,632,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	답  전남 함평군 함평읍 장년리 1375-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.38평	6,187,460원 3,465,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	답  전남 함평군 함평읍 장년리 1374-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 29.70평	2,159,740원 1,210,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	답  전남 함평군 함평읍 장년리 1374-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.34평	1,915,320원 1,073,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	답  전남 함평군 함평읍 장년리 1374-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.84평	2,970,000원 1,663,000원	유찰 (2회)