소 재 지	경기도 동두천시 삼육사로 740, 에이동 1층101호 (상패동,삼화국민주택)  경기도 동두천시 상패동 201-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	75.52㎡(22.84평)
건물면적	50.13㎡(15.16평)
사건번호	2021타경86920
감정평가액	32,400,000원
최저입찰가	(49%) 15,876,000원
입찰보증금	(10%) 1,587,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼육사로 740	2794 분의 75.518	75.518㎡ (22.84평)
건물 삼육사로 740	1층101호 (상패동,삼화국민주택) 철근콘크리트구조	50.13㎡ (15.16평)

경기도 동두천시 상패동 소재 "동두천시민회관" 북서측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	101호 전부	2022.11.22.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		최명자 : 2022.11.16자 현황조사당시에는 보증금이나 월세없이 거주한다고 진술하였으나 2022.11.28.자로 권리신고 및 배당요구를 신청하며 2022.05.20.자 작성된 임대차계약서를 제출(확정일자 없음)하였고 전입신고일이 2022.11.22.자인 주민등록등본을 첨부함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월13일	근저당권	7,200,000원
2022년11월1일	임의경매
2022년12월28일	가압류	32,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지에 대한 별도등기에 대하여, 상패동 201-1번지 토지등기부상 전 소유주(서병두)에 대한 근저당설정등기(을구 2번)는 2004. 12. 29.자(접수 제18848호)로 말소됨 2. 분필된 201-7번지 토지는 지목상 '전'이나 현황 '대'이고, 2024. 6. 7.자 동두천시의 사실조회회신에 따르면 형질변경이 불법으로 되어있어 농지로 원상복구하지 않으면 소유권이전이 불가하다는 회신이 있으니 참고바람 3.제시외 물건(본건 북측, 창고, 블록 및 목조합판 위 아스팔트슁글지붕 약 16㎡)은 본건 점유자가 사용중이나 불법건축물인바, 관할부서에서 철거명령등이 계고될 수 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 상패동 소재 "동두천시민회관" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유류보일러, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 32,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,044,852원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.13.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 삼육사로 740, 에이동 [별도등기]  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 22.84평	32,400,000원 15,876,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 1층  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 33.71평	219,000,000원 107,310,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 1층  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 33.71평	219,000,000원 107,310,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 2층  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 33.71평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 2층  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 33.71평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 4층  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 33.71평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 1층  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 31.03평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 1층  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 31.03평	207,000,000원 101,430,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 2층  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 31.03평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 2층  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 31.03평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 3층  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 31.03평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 3층  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 31.03평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 4층  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 31.03평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 봉동로95번길 39-16, 4층  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 31.03평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 동광로166번길 64, 1층104호  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 13.09평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)